GrundbuchPlus.de
Schmalkaldener Straße 43, 16515 Oranienburg
Das Grundstück Schmalkaldener Straße 43 in Oranienburg (Flurstück 2205/187) hat 920 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934. Der Bodenwert liegt bei rund 322.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 283.000 bis 361.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 920 m² amtliche Fläche, Flurstück 2205/187, Flur 4
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934,
- Marktwert-Spanne 283.000 bis 361.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 456 m, Spielplatz 461 m, Supermarkt 566 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2205/187 (Flur 4) in Oranienburg umfasst 920 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 123697004022050187__ |
|---|---|
| Flurstück | 2205/187 |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Oranienburg |
| Amtliche Fläche | 920 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2205/187 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2205/187 in Oranienburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schmalkaldener Straße 43 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 920 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 322.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Oranienburg Süd |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Schmalkaldener Straße 43 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,34 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oranienburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.079 (2016) | 49.824 (2025) | +13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.472 € (2016) | 21.224 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 172 (2016) | 84 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 285 (2016) | 267 (2024) | −6 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 131 (2016) | 180 (2024) | +37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 181 (2016) | 279 (2024) | +54 % |
Umgebung von Schmalkaldener Straße 43 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schmalkaldener Straße 43 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (35 bis 36 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 2205/187 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (456 m), Spielplatz (461 m), Supermarkt (566 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lehnitz ist 2,1 km entfernt.
- SchuleComenius-Grundschule456 m
- Spielplatz–461 m
- SupermarktEdeka566 m
- BäckereiBackstube Luise584 m
- ApothekeAskania-Apotheke588 m
- RestaurantZhang593 m
- BankSparkasse594 m
- Park–618 m
- BushaltestelleOranienburg, Südcenter622 m
- Paketshop / Post–784 m
- KindergartenKinderland1,0 km
- KrankenhausOberhavel Kliniken1,0 km
- CaféGrünlers Backstube1,4 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- BahnhofLehnitz2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schmalkaldener Straße 43 wert?
Der Boden allein ist rund 322.000 € wert (920 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 283.000 bis 361.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oranienburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oranienburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2205/187 beträgt 920 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2205/187 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oranienburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oranienburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 322.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 283.000 bis 361.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 322.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lehnitz, 2,1 km; Bushaltestelle Oranienburg, Südcenter, 622 m; Supermarkt 566 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 456 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 920 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oranienburg.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.