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Friedenthaler Weg 6, 16515 Oranienburg
Das Grundstück Friedenthaler Weg 6 in Oranienburg (Flurstück 871) hat 1.690 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 245 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 202.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 455.000 bis 738.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.690 m² amtliche Fläche, Flurstück 871, Flur 5
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 245 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 455.000 bis 738.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 58 m, Spielplatz 134 m, Park 340 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 871 (Flur 5) in Oranienburg umfasst 1.690 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12369700500871______ |
|---|---|
| Flurstück | 871 |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Oranienburg |
| Amtliche Fläche | 1.690 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 871 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 871 in Oranienburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedenthaler Weg 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.690 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 202.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Oranienburg OT Friedenthal |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Friedenthaler Weg 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 162 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 245 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Oranienburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.079 (2016) | 49.824 (2025) | +13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.472 € (2016) | 21.224 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 172 (2016) | 84 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 285 (2016) | 267 (2024) | −6 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 131 (2016) | 180 (2024) | +37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 181 (2016) | 279 (2024) | +54 % |
Umgebung von Friedenthaler Weg 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friedenthaler Weg 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (35 bis 36 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 871 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (58 m), Spielplatz (134 m), Park (340 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof S Oranienburg ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleOranienburg, Dulonstraße58 m
- Spielplatz–134 m
- Park–340 m
- RestaurantWeidengarten863 m
- CaféSchlosspark-Café876 m
- Kindergarten–995 m
- BäckereiPrussog1,1 km
- SupermarktNorma1,2 km
- ApothekeStern-Apotheke im Ärztehaus1,2 km
- BankCommerzbank1,3 km
- SchuleJean-Clermont-Schule1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- Paketshop / PostDEBEX GmbH1,4 km
- BahnhofS Oranienburg1,9 km
- KrankenhausOberhavel Kliniken2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedenthaler Weg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 202.800 € wert (1.690 m² × 120 €/m²). Mit rund 245 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 455.000 bis 738.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 245 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oranienburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oranienburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 871 beträgt 1.690 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 871 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oranienburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oranienburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 202.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 455.000 bis 738.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 202.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof S Oranienburg, 1,9 km; Bushaltestelle Oranienburg, Dulonstraße, 58 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 995 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.690 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oranienburg.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.