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Eichenallee 27, 16515 Oranienburg
Das Grundstück Eichenallee 27 in Oranienburg (Flurstück 111) hat 713 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1996, rund 34 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 156.860 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 209.000 bis 330.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 713 m² amtliche Fläche, Flurstück 111, Gemarkung
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1996, ca. 34 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 209.000 bis 330.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 192 m, Hausarztpraxis 291 m, Bushaltestelle 367 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 111 der Gemarkung umfasst 713 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12369800600111______ |
|---|---|
| Flurstück | 111 |
| Gemeinde | Oranienburg |
| Amtliche Fläche | 713 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichenallee 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 713 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 156.860 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Oranienburg OT Sachsenhausen |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 43 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 34 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1996. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,41 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,78 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oranienburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.079 (2016) | 49.824 (2025) | +13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.472 € (2016) | 21.224 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 172 (2016) | 84 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 285 (2016) | 267 (2024) | −6 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 131 (2016) | 180 (2024) | +37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 181 (2016) | 279 (2024) | +54 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Eichenallee 27 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (38 bis 40 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (192 m), Hausarztpraxis (291 m), Bushaltestelle (367 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sachsenhausen (Nordb) ist 1,0 km entfernt.
- SchuleJean-Clermont-Schule192 m
- Hausarztpraxis–291 m
- BushaltestelleSachsenhausen, Schule367 m
- RestaurantChina-Restaurant Bo-Sen405 m
- Kindergarten–520 m
- ApothekeSchleusen Apotheke612 m
- SupermarktAldi699 m
- Paketshop / PostDEBEX GmbH871 m
- Park–995 m
- BahnhofSachsenhausen (Nordb)1,0 km
- Spielplatz–1,3 km
- CaféSchlosspark-Café1,7 km
- BankTargobank1,9 km
- BäckereiWriezener Backstube2,0 km
- KrankenhausOberhavel Kliniken3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eichenallee 27 wert?
Der Boden allein ist rund 156.860 € wert (713 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1996, rund 34 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 330.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 34 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oranienburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 111 beträgt 713 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oranienburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 156.860 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 330.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 156.860 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Eichenallee 27 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sachsenhausen (Nordb), 1,0 km; Bushaltestelle Sachsenhausen, Schule, 367 m; Supermarkt 699 m; Kindergarten 520 m; Schule 192 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 713 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oranienburg.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.