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Damsmühler Weg 27, 16515 Mühlenbecker Land
Das Grundstück Damsmühler Weg 27 in Mühlenbecker Land (Flurstück 517/2) hat 774 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 75 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 185.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 289.000 bis 528.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 774 m² amtliche Fläche, Flurstück 517/2, Gemarkung
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1981, ca. 75 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 289.000 bis 528.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 663 m, Hausarztpraxis 684 m, Spielplatz 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 517/2 der Gemarkung umfasst 774 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 128681002005170002__ |
|---|---|
| Flurstück | 517/2 |
| Gemeinde | Mühlenbecker Land |
| Amtliche Fläche | 774 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Damsmühler Weg 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 774 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 185.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Mühlenbecker Land OT Zühlsdorf |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 75 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mühlenbecker Land
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.823 (2016) | 15.090 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.164 € (2016) | 29.021 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 84 (2016) | 33 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 142 (2024) | +56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 58 (2016) | 28 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 36 (2024) | −40 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Damsmühler Weg 27 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (62 bis 64 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (663 m), Hausarztpraxis (684 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zühlsdorf ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleFriedhof663 m
- Hausarztpraxis–684 m
- Spielplatz–1,2 km
- RestaurantBahnhofstube1,2 km
- BahnhofZühlsdorf1,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,9 km
- CaféCafé Petticoat3,1 km
- ApothekeBasdorf Apotheke3,2 km
- BankSparkasse Barnim3,2 km
- Bäckerei–3,2 km
- Paketshop / Post–3,3 km
- KindergartenKindertagesstätte "Rappelkiste"3,4 km
- Schule–3,5 km
- Park–3,9 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Birkenwerder7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Damsmühler Weg 27 wert?
Der Boden allein ist rund 185.760 € wert (774 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 75 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 289.000 bis 528.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 75 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mühlenbecker Land
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mühlenbecker Land, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 517/2 beträgt 774 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 517/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mühlenbecker Land gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mühlenbecker Land.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 185.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 289.000 bis 528.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 185.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zühlsdorf, 1,2 km; Bushaltestelle Friedhof, 663 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 3,4 km; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 774 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mühlenbecker Land.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.