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Basdorfer Straße 48, 16515 Mühlenbecker Land
Das Grundstück Basdorfer Straße 48 in Mühlenbecker Land (Flurstück 547/2) hat 713 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 81 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 171.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 170.000 bis 403.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 713 m² amtliche Fläche, Flurstück 547/2, Gemarkung
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1978, ca. 81 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 170.000 bis 403.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 766 m, Bushaltestelle 790 m, Spielplatz 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 547/2 der Gemarkung umfasst 713 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 128681004005470002__ |
|---|---|
| Flurstück | 547/2 |
| Gemeinde | Mühlenbecker Land |
| Amtliche Fläche | 713 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Basdorfer Straße 48 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 713 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 171.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Mühlenbecker Land OT Zühlsdorf |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 81 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Mühlenbecker Land
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.823 (2016) | 15.090 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.164 € (2016) | 29.021 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 84 (2016) | 33 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 142 (2024) | +56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 58 (2016) | 28 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 36 (2024) | −40 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Basdorfer Straße 48 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (64 bis 65 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (766 m), Bushaltestelle (790 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zühlsdorf ist 1,1 km entfernt.
- Hausarztpraxis–766 m
- BushaltestelleKirche790 m
- Spielplatz–1,0 km
- RestaurantBahnhofstube1,0 km
- BahnhofZühlsdorf1,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,7 km
- CaféCafé Petticoat3,0 km
- ApothekeBasdorf Apotheke3,0 km
- BankSparkasse Barnim3,0 km
- Bäckerei–3,0 km
- Paketshop / Post–3,1 km
- KindergartenKindertagesstätte "Rappelkiste"3,2 km
- Schule–3,3 km
- ParkBasdorfer Wiesenpark4,0 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Birkenwerder7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Basdorfer Straße 48 wert?
Der Boden allein ist rund 171.120 € wert (713 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 81 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 403.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 81 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mühlenbecker Land
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 547/2 beträgt 713 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mühlenbecker Land.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 171.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 403.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 171.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zühlsdorf, 1,1 km; Bushaltestelle Kirche, 790 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 3,2 km; Schule 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 713 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mühlenbecker Land.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.