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Elisabethstraße 4, 16515 Mühlenbecker Land
Das Grundstück Elisabethstraße 4 in Mühlenbecker Land (Flurstück 1342) hat 349 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 58 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 83.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 218.000 bis 352.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 349 m² amtliche Fläche, Flurstück 1342, Gemarkung
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 58 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 218.000 bis 352.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 243 m, Spielplatz 533 m, Restaurant 546 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1342 der Gemarkung umfasst 349 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12868100401342______ |
|---|---|
| Flurstück | 1342 |
| Gemeinde | Mühlenbecker Land |
| Amtliche Fläche | 349 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Elisabethstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 349 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 83.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Mühlenbecker Land OT Zühlsdorf |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 75 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 58 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,17 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mühlenbecker Land
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.823 (2016) | 15.090 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.164 € (2016) | 29.021 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 84 (2016) | 33 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 142 (2024) | +56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 58 (2016) | 28 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 36 (2024) | −40 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Elisabethstraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (56 bis 58 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (243 m), Spielplatz (533 m), Restaurant (546 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zühlsdorf ist 557 m entfernt.
- BushaltestelleElisabethstraße243 m
- Spielplatz–533 m
- RestaurantBahnhofstube546 m
- BahnhofZühlsdorf557 m
- Hausarztpraxis–689 m
- SupermarktNetto Marken-Discount2,8 km
- CaféCafé Petticoat3,0 km
- ApothekeBasdorf Apotheke3,1 km
- BankSparkasse Barnim3,1 km
- Bäckerei–3,1 km
- Paketshop / Post–3,3 km
- KindergartenKindertagesstätte "Rappelkiste"3,3 km
- Schule–3,4 km
- ParkBasdorfer Wiesenpark4,2 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Birkenwerder7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Elisabethstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 83.760 € wert (349 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 58 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 352.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 58 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mühlenbecker Land
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1342 beträgt 349 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mühlenbecker Land.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 83.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 352.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 83.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zühlsdorf, 557 m; Bushaltestelle Elisabethstraße, 243 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 3,3 km; Schule 3,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 349 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mühlenbecker Land.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.