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Borgsdorfer Straße 16B, 16540 Hohen Neuendorf
Das Grundstück Borgsdorfer Straße 16B in Hohen Neuendorf (Flurstück 860/3) hat 640 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 126 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 236.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 214.000 bis 811.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 640 m² amtliche Fläche, Flurstück 860/3, Gemarkung
- 370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1976, ca. 126 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 214.000 bis 811.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 68 m, Supermarkt 323 m, Bäckerei 333 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 860/3 der Gemarkung umfasst 640 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 123647001008600003__ |
|---|---|
| Flurstück | 860/3 |
| Gemeinde | Hohen Neuendorf |
| Amtliche Fläche | 640 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Borgsdorfer Straße 16B hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 370 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 640 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 236.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hohen Neuendorf Ortslage |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 126 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,61 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 85 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hohen Neuendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.696 (2016) | 26.819 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.159 € (2016) | 28.010 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 87 (2016) | 36 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 157 (2016) | 48 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 66 (2016) | 87 (2024) | +32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 242 (2024) | +199 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Borgsdorfer Straße 16B auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (46 bis 48 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (68 m), Supermarkt (323 m), Bäckerei (333 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Birkenwerder ist 791 m entfernt.
- BushaltestelleHohen Neuendorf, Seestraße68 m
- SupermarktNetto323 m
- BäckereiBäckerei Plentz333 m
- RestaurantRatskeller Birkenwerder607 m
- BankSparkasse610 m
- Park–623 m
- ApothekeLöwen-Apotheke640 m
- Hausarztpraxis–641 m
- CaféKaffeehaus Birkenwerder654 m
- Schule–696 m
- BahnhofBirkenwerder791 m
- Spielplatz–795 m
- KindergartenBirkenhaus812 m
- Paketshop / Post–1,2 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Birkenwerder1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Borgsdorfer Straße 16B wert?
Der Boden allein ist rund 236.800 € wert (640 m² × 370 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 126 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 811.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 126 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hohen Neuendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hohen Neuendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 860/3 beträgt 640 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 860/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hohen Neuendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hohen Neuendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
370 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 236.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 811.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 236.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Birkenwerder, 791 m; Bushaltestelle Hohen Neuendorf, Seestraße, 68 m; Supermarkt 323 m; Kindergarten 812 m; Schule 696 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 640 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hohen Neuendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.