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Karl-Marx-Straße 9, 16547 Birkenwerder
Das Grundstück Karl-Marx-Straße 9 in Birkenwerder (Flurstück 494) hat 966 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 328.440 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 966 m² amtliche Fläche, Flurstück 494, Flur 3
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 328.440 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 345 m, Hausarztpraxis 363 m, Park 382 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 494 (Flur 3) in Birkenwerder umfasst 966 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12360700300494______ |
|---|---|
| Flurstück | 494 |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Birkenwerder |
| Amtliche Fläche | 966 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 494 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 494 in Birkenwerder; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karl-Marx-Straße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 966 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 328.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Birkenwerder Ortslage |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Karl-Marx-Straße 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,56 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,23 Personen eher groß, nur rund 29 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Birkenwerder
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.017 (2016) | 7.958 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.929 € (2016) | 28.878 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 41 (2016) | 20 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 34 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 33 (2024) | +120 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 96 (2024) | +433 % |
Umgebung von Karl-Marx-Straße 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Karl-Marx-Straße 9 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (54 bis 55 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 494 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (345 m), Hausarztpraxis (363 m), Park (382 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Birkenwerder ist 561 m entfernt.
- BäckereiBäckerei Heide345 m
- Hausarztpraxis–363 m
- ParkAugust-Bebel-Platz382 m
- Spielplatz–394 m
- BushaltestelleS Birkenwerder Bhf508 m
- RestaurantCom Viet - Vietnamesisches Restaurant & Sushibar538 m
- BahnhofBirkenwerder561 m
- ApothekeBrieseapotheke590 m
- CaféKaffeehaus Birkenwerder635 m
- SupermarktNetto738 m
- KindergartenFestung Krümelstein765 m
- BankSparkasse768 m
- KrankenhausAsklepios Klinik Birkenwerder930 m
- SchuleRegine-Hildebrandt-Schule935 m
- Paketshop / Post–1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karl-Marx-Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 328.440 € wert (966 m² × 340 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Birkenwerder
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Birkenwerder, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 494 beträgt 966 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 494 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Birkenwerder gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Birkenwerder.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 328.440 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Karl-Marx-Straße 9 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Birkenwerder, 561 m; Bushaltestelle S Birkenwerder Bhf, 508 m; Supermarkt 738 m; Kindergarten 765 m; Schule 935 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 966 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Birkenwerder.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.