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An der Bahn 2, 16547 Birkenwerder
Das Grundstück An der Bahn 2 in Birkenwerder (Flurstück 12360700400261______) hat 704 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 510 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 239.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 639.000 bis 2.712.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 704 m² amtliche Fläche, Flurstück 12360700400261______, Gemarkung
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1977, ca. 510 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 639.000 bis 2.712.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bahnhof 135 m, Hausarztpraxis 184 m, Apotheke 190 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12360700400261______ der Gemarkung umfasst 704 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12360700400261______ |
|---|---|
| Flurstück | 12360700400261______ |
| Gemeinde | Birkenwerder |
| Amtliche Fläche | 704 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Bahn 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 704 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 239.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Birkenwerder Ortslage |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 327 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 510 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,65 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 39 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Birkenwerder
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.017 (2016) | 7.958 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.929 € (2016) | 28.878 € (2021) | +32 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12360700400261______ in Birkenwerder; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An der Bahn 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (48 bis 49 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (135 m), Hausarztpraxis (184 m), Apotheke (190 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Birkenwerder ist 135 m entfernt.
- BahnhofBirkenwerder135 m
- Hausarztpraxis–184 m
- ApothekeBrieseapotheke190 m
- CaféKaffeehaus Birkenwerder197 m
- RestaurantCom Viet - Vietnamesisches Restaurant & Sushibar219 m
- BushaltestelleS Birkenwerder Bhf220 m
- Park–240 m
- KindergartenFestung Krümelstein250 m
- Spielplatz–306 m
- BankSparkasse308 m
- BäckereiBäckerei Heide351 m
- SupermarktNetto547 m
- SchuleRegine-Hildebrandt-Schule626 m
- KrankenhausAsklepios Klinik Birkenwerder749 m
- Paketshop / Post–837 m
- AutobahnanschlussBirkenwerder1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Bahn 2 wert?
Der Boden allein ist rund 239.360 € wert (704 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 510 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 639.000 bis 2.712.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 510 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Birkenwerder
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12360700400261______ beträgt 704 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Birkenwerder.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 239.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 639.000 bis 2.712.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 239.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Birkenwerder, 135 m; Bushaltestelle S Birkenwerder Bhf, 220 m; Supermarkt 547 m; Kindergarten 250 m; Schule 626 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 704 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Birkenwerder.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.