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Hans-Holbein-Straße 11, 16547 Birkenwerder
Das Grundstück Hans-Holbein-Straße 11 in Birkenwerder (Flurstück 49) hat 1.591 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 191 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 540.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 647.000 bis 999.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.591 m² amtliche Fläche, Flurstück 49, Flur 8
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1991, ca. 191 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 647.000 bis 999.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 263 m, Bäckerei 284 m, Park 491 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 49 (Flur 8) in Birkenwerder umfasst 1.591 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12360700800049______ |
|---|---|
| Flurstück | 49 |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Birkenwerder |
| Amtliche Fläche | 1.591 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 49 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 49 in Birkenwerder; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hans-Holbein-Straße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.591 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 540.940 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Birkenwerder Ortslage |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Hans-Holbein-Straße 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 191 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,73 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,64 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Birkenwerder
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.017 (2016) | 7.958 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.929 € (2016) | 28.878 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 41 (2016) | 20 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 34 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 33 (2024) | +120 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 96 (2024) | +433 % |
Umgebung von Hans-Holbein-Straße 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hans-Holbein-Straße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (42 bis 44 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 49 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (263 m), Bäckerei (284 m), Park (491 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hohen Neuendorf West ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleGoethestraße263 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Plentz - Niederheide284 m
- Park–491 m
- KindergartenKita Zauberstein567 m
- Spielplatz–586 m
- SchuleGrundschule Niederheide595 m
- RestaurantBella Vista608 m
- Hausarztpraxis–928 m
- BahnhofHohen Neuendorf West1,6 km
- SupermarktLidl1,9 km
- Paketshop / Post–2,1 km
- ApothekeLöwen-Apotheke2,1 km
- BankPostbank2,1 km
- CaféIl Pistacchio2,2 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Birkenwerder3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hans-Holbein-Straße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 540.940 € wert (1.591 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 191 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 647.000 bis 999.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 191 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Birkenwerder
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 49 beträgt 1.591 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Birkenwerder.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 540.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 647.000 bis 999.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 540.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hohen Neuendorf West, 1,6 km; Bushaltestelle Goethestraße, 263 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 567 m; Schule 595 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.591 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Birkenwerder.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.