GrundbuchPlus.de
Hans-Holbein-Straße 13 B, 16547 Birkenwerder
Das Grundstück Hans-Holbein-Straße 13 B in Birkenwerder (Flurstück 93) hat 880 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 299.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 263.000 bis 344.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 880 m² amtliche Fläche, Flurstück 93, Flur 8
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 263.000 bis 344.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 347 m, Bäckerei 366 m, Park 546 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 93 (Flur 8) in Birkenwerder umfasst 880 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12360700800093______ |
|---|---|
| Flurstück | 93 |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Birkenwerder |
| Amtliche Fläche | 880 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 93 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 93 in Birkenwerder; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hans-Holbein-Straße 13 B hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 880 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 299.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Birkenwerder Ortslage |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Hans-Holbein-Straße 13 B auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Birkenwerder
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.017 (2016) | 7.958 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.929 € (2016) | 28.878 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 41 (2016) | 20 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 34 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 33 (2024) | +120 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 96 (2024) | +433 % |
Umgebung von Hans-Holbein-Straße 13 B auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hans-Holbein-Straße 13 B auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (42 bis 44 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 93 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (347 m), Bäckerei (366 m), Park (546 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hohen Neuendorf West ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleGoethestraße347 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Plentz - Niederheide366 m
- Park–546 m
- SchuleGrundschule Niederheide563 m
- KindergartenKita Zauberstein565 m
- Spielplatz–586 m
- RestaurantBella Vista687 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- BahnhofHohen Neuendorf West1,5 km
- SupermarktLidl1,8 km
- Paketshop / Post–2,0 km
- ApothekeLöwen-Apotheke2,0 km
- BankPostbank2,0 km
- CaféIl Pistacchio2,2 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Birkenwerder3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hans-Holbein-Straße 13 B wert?
Der Boden allein ist rund 299.200 € wert (880 m² × 340 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 263.000 bis 344.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Birkenwerder
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Birkenwerder, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 93 beträgt 880 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 93 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Birkenwerder gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Birkenwerder.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 299.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 263.000 bis 344.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 299.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hohen Neuendorf West, 1,5 km; Bushaltestelle Goethestraße, 347 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 565 m; Schule 563 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 880 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Birkenwerder.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.