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Hans-Holbein-Straße 13 A, 16547 Birkenwerder
Das Grundstück Hans-Holbein-Straße 13 A in Birkenwerder (Flurstück 94/2) hat 682 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 231.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 190.000 bis 260.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 682 m² amtliche Fläche, Flurstück 94/2, Flur 8
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 190.000 bis 260.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 311 m, Bäckerei 328 m, Park 492 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 94/2 (Flur 8) in Birkenwerder umfasst 682 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 123607008000940002__ |
|---|---|
| Flurstück | 94/2 |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Birkenwerder |
| Amtliche Fläche | 682 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 94/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 94/2 in Birkenwerder; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hans-Holbein-Straße 13 A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 682 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 231.880 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Birkenwerder Ortslage |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Hans-Holbein-Straße 13 A auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Birkenwerder
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.017 (2016) | 7.958 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.929 € (2016) | 28.878 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 41 (2016) | 20 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 34 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 33 (2024) | +120 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 96 (2024) | +433 % |
Umgebung von Hans-Holbein-Straße 13 A auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,8 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (43 bis 46 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 94/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (311 m), Bäckerei (328 m), Park (492 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hohen Neuendorf West ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleGoethestraße311 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Plentz - Niederheide328 m
- Park–492 m
- KindergartenKita Zauberstein510 m
- SchuleGrundschule Niederheide517 m
- Spielplatz–530 m
- RestaurantBella Vista703 m
- Hausarztpraxis–954 m
- BahnhofHohen Neuendorf West1,5 km
- SupermarktLidl1,8 km
- Paketshop / Post–2,0 km
- ApothekeLöwen-Apotheke2,0 km
- BankPostbank2,1 km
- CaféIl Pistacchio2,1 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Birkenwerder3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hans-Holbein-Straße 13 A wert?
Der Boden allein ist rund 231.880 € wert (682 m² × 340 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 190.000 bis 260.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Birkenwerder
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 94/2 beträgt 682 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Birkenwerder.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 231.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 190.000 bis 260.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 231.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hohen Neuendorf West, 1,5 km; Bushaltestelle Goethestraße, 311 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 510 m; Schule 517 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 682 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Birkenwerder.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.