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Franz-Schubert-Straße 59, 16548 Glienicke/Nordbahn
Das Grundstück Franz-Schubert-Straße 59 in Glienicke/Nordbahn (Flurstück 12362700100651______) hat 1.138 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 470 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 136 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 534.860 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 484.000 bis 1.263.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.138 m² amtliche Fläche, Flurstück 12362700100651______, Gemarkung
- 470 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1968, ca. 136 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 484.000 bis 1.263.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 259 m, Bäckerei 273 m, Bushaltestelle 289 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12362700100651______ der Gemarkung umfasst 1.138 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12362700100651______ |
|---|---|
| Flurstück | 12362700100651______ |
| Gemeinde | Glienicke/Nordbahn |
| Amtliche Fläche | 1.138 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Franz-Schubert-Straße 59 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 470 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.138 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 534.860 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 470 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Glienicke |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 136 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,03 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12362700100651______ in Glienicke/Nordbahn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Franz-Schubert-Straße 59 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (58 bis 60 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (259 m), Bäckerei (273 m), Bushaltestelle (289 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Frohnau ist 1,5 km entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount259 m
- BäckereiSteinecke273 m
- BushaltestelleFriedrich-Wegner-Platz289 m
- SchuleNeues Gymnasium Glienicke314 m
- Spielplatz–364 m
- KindergartenKita Sonnenschein391 m
- ApothekeNeue Roland Apotheke400 m
- RestaurantSakura Sushi449 m
- Park–456 m
- Hausarztpraxis–560 m
- CaféCafé Lotte731 m
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse852 m
- Paketshop / PostSF Postagentur1,1 km
- BahnhofFrohnau1,5 km
- KrankenhausDominikus-Krankenhaus1,7 km
- AutobahnanschlussWaidmannsluster Damm4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Franz-Schubert-Straße 59 wert?
Der Boden allein ist rund 534.860 € wert (1.138 m² × 470 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 136 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 484.000 bis 1.263.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 136 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Glienicke/Nordbahn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12362700100651______ beträgt 1.138 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Glienicke/Nordbahn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
470 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 534.860 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 484.000 bis 1.263.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 534.860 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Frohnau, 1,5 km; Bushaltestelle Friedrich-Wegner-Platz, 289 m; Supermarkt 259 m; Kindergarten 391 m; Schule 314 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.138 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Glienicke/Nordbahn.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.