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Platanenweg 21, 16556 Hohen Neuendorf
Das Grundstück Platanenweg 21 in Hohen Neuendorf (Flurstück 1414/24) hat 768 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 191 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 268.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 290.000 bis 1.221.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 768 m² amtliche Fläche, Flurstück 1414/24, Gemarkung
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1985, ca. 191 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 290.000 bis 1.221.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 274 m, Bäckerei 552 m, Spielplatz 719 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1414/24 der Gemarkung umfasst 768 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 123608001014140024__ |
|---|---|
| Flurstück | 1414/24 |
| Gemeinde | Hohen Neuendorf |
| Amtliche Fläche | 768 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Platanenweg 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 768 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 268.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hohen Neuendorf OT Borgsdorf Siedlung |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 191 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,73 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,74 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hohen Neuendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.696 (2016) | 26.857 (2024) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.159 € (2016) | 28.010 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 87 (2016) | 36 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 157 (2016) | 48 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 66 (2016) | 87 (2024) | +32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 81 (2016) | 242 (2024) | +199 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Platanenweg 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (45 bis 45 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (274 m), Bäckerei (552 m), Spielplatz (719 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Borgsdorf ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleBerliner Straße/Karl-Marx-Straße274 m
- BäckereiSoost552 m
- SpielplatzDrachenspielplatz719 m
- Park–824 m
- SupermarktEdeka Ellmann829 m
- Kindergarten–836 m
- ApothekeEinhorn Apotheke896 m
- Hausarztpraxis–954 m
- RestaurantRestaurant am Boddensee986 m
- BahnhofBorgsdorf1,2 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- SchuleGrundschule Borgsdorf1,3 km
- BankPostbank1,8 km
- CaféKaffeehaus Birkenwerder1,9 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Birkenwerder2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Platanenweg 21 wert?
Der Boden allein ist rund 268.800 € wert (768 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 191 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 290.000 bis 1.221.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 191 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hohen Neuendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hohen Neuendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1414/24 beträgt 768 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1414/24 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hohen Neuendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hohen Neuendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 268.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 290.000 bis 1.221.000 € (Stand 08.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 268.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Borgsdorf, 1,2 km; Bushaltestelle Berliner Straße/Karl-Marx-Straße, 274 m; Supermarkt 829 m; Kindergarten 836 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 768 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hohen Neuendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 08.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.