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Hochwaldallee 63, 16562 Hohen Neuendorf
Das Grundstück Hochwaldallee 63 in Hohen Neuendorf (Flurstück 469) hat 1.668 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 189 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 633.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 526.000 bis 1.161.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.668 m² amtliche Fläche, Flurstück 469, Gemarkung
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1934, ca. 189 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 526.000 bis 1.161.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 326 m, Park 340 m, Café 540 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 469 der Gemarkung umfasst 1.668 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12360600100469______ |
|---|---|
| Flurstück | 469 |
| Gemeinde | Hohen Neuendorf |
| Amtliche Fläche | 1.668 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hochwaldallee 63 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.668 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 633.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bergfelde Ortslage |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 189 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,01 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hohen Neuendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.696 (2016) | 26.819 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.159 € (2016) | 28.010 € (2021) | +26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,8 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (59 bis 64 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (326 m), Park (340 m), Café (540 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bergfelde (b Berlin) ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleAhornallee326 m
- Park–340 m
- CaféCafe & Bistro Herthasee540 m
- Hausarztpraxis–829 m
- SchuleAhorn Grundschule Bergfelde869 m
- KindergartenKindertagesstätte Campus925 m
- BahnhofBergfelde (b Berlin)1,1 km
- SupermarktREWE1,2 km
- Spielplatz–1,2 km
- BäckereiSteinecke1,3 km
- ApothekeApotheke am Mädchenviertel1,4 km
- RestaurantBergfelder Stübchen1,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,9 km
- BankSparkasse2,6 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Birkenwerder3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hochwaldallee 63 wert?
Der Boden allein ist rund 633.840 € wert (1.668 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 189 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 526.000 bis 1.161.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 189 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hohen Neuendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 469 beträgt 1.668 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hohen Neuendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 633.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 526.000 bis 1.161.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 633.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bergfelde (b Berlin), 1,1 km; Bushaltestelle Ahornallee, 326 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 925 m; Schule 869 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.668 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hohen Neuendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.