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Stieleichenstraße 16, 16567 Mühlenbecker Land
Das Grundstück Stieleichenstraße 16 in Mühlenbecker Land (Flurstück 739) hat 1.894 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2002, rund 1.598 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 568.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.833.000 bis 7.483.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.894 m² amtliche Fläche, Flurstück 739, Gemarkung
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2002, ca. 1.598 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.833.000 bis 7.483.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 35 m, Bäckerei 57 m, Spielplatz 95 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 739 der Gemarkung umfasst 1.894 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12861900500739______ |
|---|---|
| Flurstück | 739 |
| Gemeinde | Mühlenbecker Land |
| Amtliche Fläche | 1.894 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stieleichenstraße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 1.894 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 568.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Mühlenbecker Land Frohe Aue WP |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 512 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.598 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2002. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 16 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Mühlenbecker Land
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.823 (2016) | 15.090 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.164 € (2016) | 29.021 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 84 (2016) | 33 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 142 (2024) | +56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 58 (2016) | 28 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 36 (2024) | −40 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Stieleichenstraße 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (43 bis 45 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (35 m), Bäckerei (57 m), Spielplatz (95 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Frohnau ist 2,3 km entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount35 m
- BäckereiSteinecke57 m
- Spielplatz–95 m
- Park–102 m
- KindergartenBieselmäuse124 m
- BushaltestelleBieselheide137 m
- SchuleNeues Gymnasium Glienicke994 m
- RestaurantPizzeria Terra Madre1,2 km
- ApothekeNeue Roland Apotheke1,3 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- CaféCafé Konditorei Glienicke1,4 km
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse1,4 km
- Paketshop / PostSF Postagentur1,5 km
- BahnhofFrohnau2,3 km
- KrankenhausDominikus-Krankenhaus2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stieleichenstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 568.200 € wert (1.894 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 2002, rund 1.598 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.833.000 bis 7.483.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.598 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mühlenbecker Land
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mühlenbecker Land, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 739 beträgt 1.894 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 739 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mühlenbecker Land gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mühlenbecker Land.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 568.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.833.000 bis 7.483.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 568.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Frohnau, 2,3 km; Bushaltestelle Bieselheide, 137 m; Supermarkt 35 m; Kindergarten 124 m; Schule 994 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.894 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mühlenbecker Land.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.