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Bahnstraße 6, 16727 Oberkrämer
Das Grundstück Bahnstraße 6 in Oberkrämer (Flurstück 44/4) hat 2.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 138 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 440.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 616.000 bis 1.122.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 2.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 44/4, Gemarkung
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1964, ca. 138 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 616.000 bis 1.122.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 318 m, Bushaltestelle 406 m, Schule 652 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 44/4 der Gemarkung umfasst 2.000 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 123611010000440004__ |
|---|---|
| Flurstück | 44/4 |
| Gemeinde | Oberkrämer |
| Amtliche Fläche | 2.000 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 2.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 440.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Oberkrämer OT Bötzow gesamt |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 138 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oberkrämer
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.009 (2016) | 12.112 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.661 € (2016) | 26.122 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 35 (2024) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 39 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 21 (2024) | +75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 23 (2024) | −69 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bahnstraße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (34 bis 35 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (318 m), Bushaltestelle (406 m), Schule (652 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Velten (Mark) ist 4,1 km entfernt.
- KindergartenHort "Pippi Langstrumpf"318 m
- BushaltestelleKirche406 m
- SchuleGrundschule Bötzow652 m
- SupermarktNetto Marken-Discount697 m
- BäckereiBäckerei704 m
- Restaurant–1,2 km
- Spielplatz–1,3 km
- Park–1,9 km
- KrankenhausOberhavelklinik Hennigsdorf3,0 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- ApothekeLöwen Apotheke3,3 km
- BankSparkasse3,6 km
- Paketshop / Postturbopost3,7 km
- BahnhofVelten (Mark)4,1 km
- CaféMadlen Kaffee-Haus4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 440.000 € wert (2.000 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 138 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 616.000 bis 1.122.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 138 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberkrämer
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberkrämer, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 44/4 beträgt 2.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 44/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberkrämer gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberkrämer.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 440.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 616.000 bis 1.122.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 440.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Velten (Mark), 4,1 km; Bushaltestelle Kirche, 406 m; Supermarkt 697 m; Kindergarten 318 m; Schule 652 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 2.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberkrämer.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.