GrundbuchPlus.de
Burgwall 4, 16727 Oberkrämer
Das Grundstück Burgwall 4 in Oberkrämer (Flurstück 12863500300249______) hat 1.729 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 155 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.452 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 136.000 bis 757.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.729 m² amtliche Fläche, Flurstück 12863500300249______, Gemarkung
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1947, ca. 155 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 136.000 bis 757.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Paketshop / Post 199 m, Supermarkt 229 m, Apotheke 234 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12863500300249______ der Gemarkung umfasst 1.729 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF), in einer Zone mit der Nutzungsart „Grünland (GR)“.
| Flurstückskennzeichen | 12863500300249______ |
|---|---|
| Flurstück | 12863500300249______ |
| Gemeinde | Oberkrämer |
| Amtliche Fläche | 1.729 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Grünland (GR) |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Burgwall 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart Grünland (GR)). Auf die 1.729 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.452 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Oberkrämer Grünland |
| Nutzungsart | Grünland (GR) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 155 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,24 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oberkrämer
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.009 (2016) | 12.112 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.661 € (2016) | 26.122 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Burgwall 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (39 bis 40 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (199 m), Supermarkt (229 m), Apotheke (234 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kremmen ist 5,5 km entfernt.
- Paketshop / Post–199 m
- SupermarktEdeka Schöppenthau229 m
- ApothekeAhorn Apotheke234 m
- BäckereiThürmann241 m
- BankBerliner Volksbank249 m
- Park–446 m
- Spielplatz–469 m
- Schule–531 m
- BushaltestelleVehlefanz, Lindenallee539 m
- KindergartenChristliche Kita am Mühlensee742 m
- CaféEispavillion1,1 km
- AutobahnanschlussOberkrämer1,3 km
- RestaurantGartenhaus1,6 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- BahnhofKremmen5,5 km
- KrankenhausSana Kliniken Sommerfeld11,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Burgwall 4 wert?
Der Boden allein ist rund 1.452 € wert (1.729 m² × 1 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 155 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 136.000 bis 757.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 155 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberkrämer
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberkrämer, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12863500300249______ beträgt 1.729 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12863500300249______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberkrämer gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Grünland (GR)“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberkrämer.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Grünland (GR)); mal Fläche ergibt das rund 1.452 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 136.000 bis 757.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.452 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kremmen, 5,5 km; Bushaltestelle Vehlefanz, Lindenallee, 539 m; Supermarkt 229 m; Kindergarten 742 m; Schule 531 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.729 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberkrämer.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.