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Waldstraße 3, 16766 Kremmen
Das Grundstück Waldstraße 3 in Kremmen (Flurstück 36) hat 1.161 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 153 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.161 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 120.000 bis 348.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.161 m² amtliche Fläche, Flurstück 36, Flur 20
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1934, ca. 153 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 120.000 bis 348.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 141 m, Café 432 m, Supermarkt 788 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 36 (Flur 20) in Kremmen umfasst 1.161 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als Fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „Grünland (GR)“.
| Flurstückskennzeichen | 12364902000036______ |
|---|---|
| Flurstück | 36 |
| Flur | 20 |
| Gemeinde | Kremmen |
| Amtliche Fläche | 1.161 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Grünland (GR) |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 36 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 36 in Kremmen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart Grünland (GR)). Auf die 1.161 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.161 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kremmen Grünland |
| Nutzungsart | Grünland (GR) |
Waldstraße 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 153 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,98 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kremmen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.310 (2016) | 7.535 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.896 € (2016) | 23.532 € (2022) | +39 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 14 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 26 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 31 (2024) | +107 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 48 (2024) | +200 % |
Umgebung von Waldstraße 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (35 bis 37 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 36 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (141 m), Café (432 m), Supermarkt (788 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kremmen ist 2,1 km entfernt.
- BushaltestelleAm Kanal141 m
- CaféKultur & Beeren432 m
- SupermarktNetto Marken-Discount788 m
- SchuleGoethe-Oberschule und Goethe-Grundschule1,3 km
- ParkStadtpark1,5 km
- SpielplatzAbenteuerspielplatz1,6 km
- RestaurantSeelodge Kremmen1,6 km
- KindergartenKita Rhinstrolche1,8 km
- BankBerliner Volksbank2,0 km
- ApothekeAdler Apotheke2,0 km
- BäckereiBäckerei Konditorei Plentz2,0 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- BahnhofKremmen2,1 km
- KrankenhausSana Kliniken Sommerfeld4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 1.161 € wert (1.161 m² × 1 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 153 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 120.000 bis 348.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 153 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kremmen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 36 beträgt 1.161 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Grünland (GR)“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kremmen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Grünland (GR)); mal Fläche ergibt das rund 1.161 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 120.000 bis 348.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.161 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kremmen, 2,1 km; Bushaltestelle Am Kanal, 141 m; Supermarkt 788 m; Kindergarten 1,8 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.161 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kremmen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.