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Karl-Marx-Straße 14, 16767 Leegebruch
Das Grundstück Karl-Marx-Straße 14 in Leegebruch (Flurstück 12365300500672______) hat 898 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 107 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 197.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 172.000 bis 731.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 898 m² amtliche Fläche, Flurstück 12365300500672______, Gemarkung
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 107 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 172.000 bis 731.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 91 m, Hausarztpraxis 184 m, Supermarkt 236 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12365300500672______ der Gemarkung umfasst 898 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12365300500672______ |
|---|---|
| Flurstück | 12365300500672______ |
| Gemeinde | Leegebruch |
| Amtliche Fläche | 898 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karl-Marx-Straße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 898 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 197.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Leegebruch |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 69 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 107 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,52 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Leegebruch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.755 (2016) | 6.734 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.257 € (2016) | 21.463 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 6 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 8 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 5 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 5 (2024) | −75 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12365300500672______ in Leegebruch; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Karl-Marx-Straße 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (34 bis 35 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (91 m), Hausarztpraxis (184 m), Supermarkt (236 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Velten (Mark) ist 4,8 km entfernt.
- Park–91 m
- Hausarztpraxis–184 m
- SupermarktLidl236 m
- Spielplatz–267 m
- BushaltestelleLeegebruch, Volkshaus293 m
- RestaurantGolden Reis313 m
- ApothekeLand-Apotheke Leegebruch317 m
- Paketshop / Post–336 m
- BäckereiSteinecke343 m
- CaféKonditorei Joachim374 m
- KindergartenKita Rasselbande549 m
- SchuleGrundschule „Johann Heinrich Pestalozzi“768 m
- AutobahnanschlussKreuz Oranienburg2,3 km
- KrankenhausOberhavel Kliniken3,9 km
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse4,2 km
- BahnhofVelten (Mark)4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karl-Marx-Straße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 197.560 € wert (898 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 107 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 731.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 107 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leegebruch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12365300500672______ beträgt 898 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leegebruch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 197.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 731.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 197.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Velten (Mark), 4,8 km; Bushaltestelle Leegebruch, Volkshaus, 293 m; Supermarkt 236 m; Kindergarten 549 m; Schule 768 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 898 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leegebruch.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.