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Wiesenweg 4, 16792 Zehdenick
Das Grundstück Wiesenweg 4 in Zehdenick (Flurstück 122540002001030001__) hat 1.966 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 370 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.848 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 150.000 bis 1.780.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.966 m² amtliche Fläche, Flurstück 122540002001030001__, Gemarkung
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 370 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 150.000 bis 1.780.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 576 m, Bushaltestelle 598 m, Kindergarten 676 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 122540002001030001__ der Gemarkung umfasst 1.966 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF), in einer Zone mit der Nutzungsart „Grünland (GR)“.
| Flurstückskennzeichen | 122540002001030001__ |
|---|---|
| Flurstück | 122540002001030001__ |
| Gemeinde | Zehdenick |
| Amtliche Fläche | 1.966 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Grünland (GR) |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wiesenweg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart Grünland (GR)). Auf die 1.966 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.848 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zehdenick Grünland |
| Nutzungsart | Grünland (GR) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 238 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 370 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 65,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Zehdenick
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.463 (2016) | 12.875 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.828 € (2016) | 15.876 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 13 (2024) | −41 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 14 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 10 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 21 (2024) | +24 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 122540002001030001__ in Zehdenick; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wiesenweg 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (50 bis 51 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (576 m), Bushaltestelle (598 m), Kindergarten (676 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantGasthaus Zur Brücke576 m
- BushaltestelleBurgwall, Chaussee598 m
- Kindergarten–676 m
- Spielplatz–2,5 km
- CaféZiegel & Zucker3,2 km
- Schule–4,2 km
- KrankenhausOberhavel Kliniken11,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wiesenweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 1.848 € wert (1.966 m² × 1 €/m²). Mit rund 370 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 1.780.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 370 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zehdenick
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zehdenick, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 122540002001030001__ beträgt 1.966 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 122540002001030001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zehdenick gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Grünland (GR)“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zehdenick.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Grünland (GR)); mal Fläche ergibt das rund 1.848 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 150.000 bis 1.780.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.848 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Burgwall, Chaussee, 598 m; Kindergarten 676 m; Schule 4,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.966 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zehdenick.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.