GrundbuchPlus.de
Hinter den Höfen 2, 16792 Zehdenick
Das Grundstück Hinter den Höfen 2 in Zehdenick (Flurstück 71/2) hat 956 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 83 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 899 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 219.000 bis 407.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 956 m² amtliche Fläche, Flurstück 71/2, Gemarkung
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 83 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 219.000 bis 407.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 1,4 km, Bushaltestelle 1,4 km, Restaurant 1,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 71/2 der Gemarkung umfasst 956 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF), in einer Zone mit der Nutzungsart „Grünland (GR)“.
| Flurstückskennzeichen | 122560002000710002__ |
|---|---|
| Flurstück | 71/2 |
| Gemeinde | Zehdenick |
| Amtliche Fläche | 956 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Grünland (GR) |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hinter den Höfen 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart Grünland (GR)). Auf die 956 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 899 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Zehdenick Grünland |
| Nutzungsart | Grünland (GR) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 83 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Zehdenick
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.463 (2016) | 12.875 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.828 € (2016) | 15.876 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 13 (2024) | −41 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 14 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 10 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 21 (2024) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,8 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (51 bis 55 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Schule mit 1,4 km.
- SchuleGeorg-Mendheim-Oberstufenzentrum1,4 km
- BushaltestelleZehdenick, OSZ1,4 km
- RestaurantNy Ny Restaurant1,7 km
- KindergartenKita "Sonnenschein"1,9 km
- SpielplatzSpielplatz Wohnpark Nord1,9 km
- BäckereiJanke2,0 km
- SupermarktRewe2,0 km
- ParkStadtpark2,5 km
- CaféKloster Café - Zehdenick2,5 km
- ApothekeGreifen-Apotheke2,7 km
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse2,9 km
- BahnhofZehdenick-Neuhof3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hinter den Höfen 2 wert?
Der Boden allein ist rund 899 € wert (956 m² × 1 €/m²). Mit rund 83 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 219.000 bis 407.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 83 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zehdenick
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 71/2 beträgt 956 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Grünland (GR)“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zehdenick.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Grünland (GR)); mal Fläche ergibt das rund 899 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 219.000 bis 407.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 899 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zehdenick-Neuhof, 3,1 km; Bushaltestelle Zehdenick, OSZ, 1,4 km; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 956 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zehdenick.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.