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Altthymener Dorfstraße 10, 16798 Fürstenberg/Havel
Das Grundstück Altthymener Dorfstraße 10 in Fürstenberg/Havel (Flurstück 29) hat 361 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 12 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 192 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 4.332 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 220.000 bis 408.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 361 m² amtliche Fläche, Flurstück 29, Flur 2
- 12 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 192 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 220.000 bis 408.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 129 m, Spielplatz 147 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 29 (Flur 2) in Fürstenberg/Havel umfasst 361 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dörfliches Wohngebiet (MDW)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12250200200029______ |
|---|---|
| Flurstück | 29 |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Fürstenberg/Havel |
| Amtliche Fläche | 361 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dörfliches Wohngebiet (MDW) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 29 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 29 in Fürstenberg/Havel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Altthymener Dorfstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 12 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dörfliches Wohngebiet (MDW)). Auf die 361 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 4.332 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 12 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Fürstenberg OT Altthymen |
| Nutzungsart | Dörfliches Wohngebiet (MDW) |
Altthymener Dorfstraße 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 192 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,83 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Fürstenberg/Havel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.874 (2016) | 5.715 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.449 € (2016) | 16.415 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 12 (2024) | −8 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 22 (2024) | +69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 11 (2024) | +57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 21 (2024) | +200 % |
Umgebung von Altthymener Dorfstraße 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,1 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (60 bis 64 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 29 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (129 m), Spielplatz (147 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleAltthymen129 m
- Spielplatz–147 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Altthymener Dorfstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 4.332 € wert (361 m² × 12 €/m²). Mit rund 192 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 408.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 192 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fürstenberg/Havel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Fürstenberg/Havel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 29 beträgt 361 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 29 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Fürstenberg/Havel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dörfliches Wohngebiet (MDW)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fürstenberg/Havel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
12 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dörfliches Wohngebiet (MDW)); mal Fläche ergibt das rund 4.332 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 220.000 bis 408.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 4.332 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Altthymen, 129 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 361 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fürstenberg/Havel.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.