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Kleinmenower Straße 6I, 16798 Fürstenberg/Havel
Das Grundstück Kleinmenower Straße 6I in Fürstenberg/Havel (Flurstück 205) hat 362 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955. Der Bodenwert liegt bei rund 7.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 6.000 bis 8.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 362 m² amtliche Fläche, Flurstück 205, Gemarkung
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1955,
- Marktwert-Spanne 6.000 bis 8.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 46 m, Spielplatz 1,2 km, Café 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 205 der Gemarkung umfasst 362 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dörfliches Wohngebiet (MDW)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12255700200205______ |
|---|---|
| Flurstück | 205 |
| Gemeinde | Fürstenberg/Havel |
| Amtliche Fläche | 362 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dörfliches Wohngebiet (MDW) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kleinmenower Straße 6I hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dörfliches Wohngebiet (MDW)). Auf die 362 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 7.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Fürstenberg Kleinmenow |
| Nutzungsart | Dörfliches Wohngebiet (MDW) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Fürstenberg/Havel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.874 (2016) | 5.741 (2024) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.449 € (2016) | 16.415 € (2021) | +32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kleinmenower Straße 6I auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (57 bis 58 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 46 m.
- BushaltestelleSteinförde, Kleinmenow46 m
- Spielplatz–1,2 km
- CaféGoldegg1,4 km
- Park–2,8 km
- RestaurantHotelpension Haus am See3,6 km
- BahnhofFürstenberg (Havel)4,1 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- KindergartenSpatzennest4,2 km
- BäckereiBäckerei Eckert4,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,5 km
- ApothekeParacelsus-Apotheke4,5 km
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse4,5 km
- Paketshop / PostDHL4,5 km
- SchuleDrei Seen Grundschule4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kleinmenower Straße 6I wert?
Der Boden allein ist rund 7.240 € wert (362 m² × 20 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 6.000 bis 8.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fürstenberg/Havel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Fürstenberg/Havel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 205 beträgt 362 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 205 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Fürstenberg/Havel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dörfliches Wohngebiet (MDW)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fürstenberg/Havel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dörfliches Wohngebiet (MDW)); mal Fläche ergibt das rund 7.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 6.000 bis 8.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 7.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fürstenberg (Havel), 4,1 km; Bushaltestelle Steinförde, Kleinmenow, 46 m; Supermarkt 4,5 km; Kindergarten 4,2 km; Schule 4,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 362 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fürstenberg/Havel.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.