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Kleinmenower Straße 6K, 16798 Fürstenberg/Havel
Das Grundstück Kleinmenower Straße 6K in Fürstenberg/Havel (Flurstück 207) hat 263 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 48 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 5.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 131.000 bis 236.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 263 m² amtliche Fläche, Flurstück 207, Gemarkung
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 48 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 131.000 bis 236.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 73 m, Spielplatz 1,2 km, Café 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 207 der Gemarkung umfasst 263 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dörfliches Wohngebiet (MDW)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12255700200207______ |
|---|---|
| Flurstück | 207 |
| Gemeinde | Fürstenberg/Havel |
| Amtliche Fläche | 263 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dörfliches Wohngebiet (MDW) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kleinmenower Straße 6K hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dörfliches Wohngebiet (MDW)). Auf die 263 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.260 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Fürstenberg Kleinmenow |
| Nutzungsart | Dörfliches Wohngebiet (MDW) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 62 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 48 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kleinmenower Straße 6K auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (57 bis 57 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 73 m.
- BushaltestelleSteinförde, Kleinmenow73 m
- Spielplatz–1,2 km
- CaféGoldegg1,5 km
- Park–2,8 km
- RestaurantHotelpension Haus am See3,7 km
- BahnhofFürstenberg (Havel)4,1 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- KindergartenSpatzennest4,3 km
- BäckereiBäckerei Eckert4,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,5 km
- ApothekeParacelsus-Apotheke4,5 km
- BankMittelbrandenburgische Sparkasse4,6 km
- Paketshop / PostDHL4,6 km
- SchuleDrei Seen Grundschule4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kleinmenower Straße 6K wert?
Der Boden allein ist rund 5.260 € wert (263 m² × 20 €/m²). Mit rund 48 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 131.000 bis 236.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 48 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fürstenberg/Havel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Fürstenberg/Havel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 207 beträgt 263 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 207 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Fürstenberg/Havel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dörfliches Wohngebiet (MDW)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fürstenberg/Havel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dörfliches Wohngebiet (MDW)); mal Fläche ergibt das rund 5.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 131.000 bis 236.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Fürstenberg (Havel), 4,1 km; Bushaltestelle Steinförde, Kleinmenow, 73 m; Supermarkt 4,5 km; Kindergarten 4,3 km; Schule 4,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 263 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fürstenberg/Havel.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.