GrundbuchPlus.de
Zu den Gärten 25, 16816 Neuruppin
Das Grundstück Zu den Gärten 25 in Neuruppin (Flurstück 660) hat 109 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 135 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 15.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 66.000 bis 267.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 109 m² amtliche Fläche, Flurstück 660, Flur 12
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 135 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 66.000 bis 267.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 207 m, Spielplatz 223 m, Park 388 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 660 (Flur 12) in Neuruppin umfasst 109 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12356901200660______ |
|---|---|
| Flurstück | 660 |
| Flur | 12 |
| Gemeinde | Neuruppin |
| Amtliche Fläche | 109 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 660 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 660 in Neuruppin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zu den Gärten 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 109 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.260 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Nrp-Gerhart-Hauptmann-Str. 0005 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Zu den Gärten 25 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 58 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 135 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,87 Personen eher klein, rund 75 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neuruppin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.037 (2016) | 31.887 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.615 € (2016) | 19.091 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 24 (2024) | −23 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 161 (2016) | 54 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 32 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 197 (2016) | 123 (2024) | −38 % |
Umgebung von Zu den Gärten 25 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zu den Gärten 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,2 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (44 bis 44 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 660 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (207 m), Spielplatz (223 m), Park (388 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuruppin Rheinsberger Tor ist 608 m entfernt.
- BushaltestelleNeuruppin, Walther-Rathenau-Straße207 m
- Spielplatz–223 m
- ParkWallanlage388 m
- RestaurantMediterran410 m
- KindergartenKita Eichhörnchen556 m
- SupermarktPenny Neuruppin-Nord562 m
- SchuleGrundschule Rosa Luxemburg562 m
- BankSparkasse594 m
- BäckereiBäcker Hausbalk602 m
- BahnhofNeuruppin Rheinsberger Tor608 m
- ApothekeAdler Apotheke630 m
- Hausarztpraxis–631 m
- CaféNachbarschaftstreff Miteinander631 m
- Paketshop / PostLotto-Tabak-Presse706 m
- Krankenhausukrb Universitätsklinikum Ruppin-Brandenburg2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zu den Gärten 25 wert?
Der Boden allein ist rund 15.260 € wert (109 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 135 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 66.000 bis 267.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 135 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuruppin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neuruppin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 660 beträgt 109 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 660 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neuruppin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuruppin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 15.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 66.000 bis 267.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuruppin Rheinsberger Tor, 608 m; Bushaltestelle Neuruppin, Walther-Rathenau-Straße, 207 m; Supermarkt 562 m; Kindergarten 556 m; Schule 562 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 109 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuruppin.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.