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Bechliner Chaussee 209, 16816 Neuruppin
Das Grundstück Bechliner Chaussee 209 in Neuruppin (Flurstück 252/7) hat 496 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 70 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 39.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 78.000 bis 364.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 496 m² amtliche Fläche, Flurstück 252/7, Gemarkung
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1960, ca. 70 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 78.000 bis 364.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 353 m, Supermarkt 607 m, Bäckerei 628 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 252/7 der Gemarkung umfasst 496 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 123571003002520007__ |
|---|---|
| Flurstück | 252/7 |
| Gemeinde | Neuruppin |
| Amtliche Fläche | 496 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bechliner Chaussee 209 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 496 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 39.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Nrp-Bechliner Chaussee 0052 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 45 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 70 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Bechliner Chaussee 209 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (43 bis 44 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (353 m), Supermarkt (607 m), Bäckerei (628 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuruppin West ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleBütow353 m
- SupermarktRewe607 m
- BäckereiBäckerei Thonke628 m
- Spielplatz–790 m
- Kindergarten–807 m
- Café–828 m
- RestaurantChina Restaurant850 m
- BankSparkasse850 m
- ApothekeNeue Apotheke im REIZ852 m
- SchuleKarl-Liebknecht-Grundschule877 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- Park–1,6 km
- Krankenhausukrb Universitätsklinikum Ruppin-Brandenburg1,6 km
- BahnhofNeuruppin West1,8 km
- Paketshop / PostLotto-Tabak-Presse2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bechliner Chaussee 209 wert?
Der Boden allein ist rund 39.680 € wert (496 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 70 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 78.000 bis 364.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 70 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuruppin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 252/7 beträgt 496 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuruppin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 39.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 78.000 bis 364.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 39.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bechliner Chaussee 209 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuruppin West, 1,8 km; Bushaltestelle Bütow, 353 m; Supermarkt 607 m; Kindergarten 807 m; Schule 877 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 496 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuruppin.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.