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Dorfstraße 87; Dorfstraße 86, 16818 Neuruppin
Das Grundstück Dorfstraße 87; Dorfstraße 86 in Neuruppin (Flurstück 9/1) hat 1.789 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 44.725 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.789 m² amtliche Fläche, Flurstück 9/1, Flur 4
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 44.725 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 133 m, Restaurant 2,0 km, Park 2,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9/1 (Flur 4) in Neuruppin umfasst 1.789 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 123585004000090001__ |
|---|---|
| Flurstück | 9/1 |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Neuruppin |
| Amtliche Fläche | 1.789 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 9/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 9/1 in Neuruppin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 87; Dorfstraße 86 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 1.789 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 44.725 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Radensleben 3104 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Dorfstraße 87; Dorfstraße 86 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 23,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,86 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Neuruppin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.037 (2016) | 31.887 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.615 € (2016) | 20.070 € (2022) | +37 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 24 (2024) | −23 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 161 (2016) | 54 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 32 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 197 (2016) | 123 (2024) | −38 % |
Umgebung von Dorfstraße 87; Dorfstraße 86 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 87; Dorfstraße 86 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (48 bis 49 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 9/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bäckerei mit 133 m.
- BäckereiBäckerei Horst Herzog133 m
- RestaurantGut Hesterberg2,0 km
- ParkAlte Schäferei2,5 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- BahnhofWustrau-Radensleben3,0 km
- BushaltestelleWustrau-Radensleben, Bahnhof3,0 km
- Spielplatz–4,0 km
- CaféCafé Constance4,9 km
- KindergartenPusteblume5,0 km
- Krankenhausukrb Universitätsklinikum Ruppin-Brandenburg8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 87; Dorfstraße 86 wert?
Der Boden allein ist rund 44.725 € wert (1.789 m² × 25 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuruppin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9/1 beträgt 1.789 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuruppin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 44.725 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wustrau-Radensleben, 3,0 km; Bushaltestelle Wustrau-Radensleben, Bahnhof, 3,0 km; Kindergarten 5,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.789 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuruppin.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.