GrundbuchPlus.de
Dannenfelder Weg 23, 16818 Walsleben
Das Grundstück Dannenfelder Weg 23 in Walsleben (Flurstück 556) hat 1.088 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 219 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 65.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 130.000 bis 1.031.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.088 m² amtliche Fläche, Flurstück 556, Gemarkung
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1995, ca. 219 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 130.000 bis 1.031.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 877 m, Schule 1,0 km, Bushaltestelle 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 556 der Gemarkung umfasst 1.088 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 12853300700556______ |
|---|---|
| Flurstück | 556 |
| Gemeinde | Walsleben |
| Amtliche Fläche | 1.088 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dannenfelder Weg 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 1.088 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 65.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Walsleben 3137 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 219 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Walsleben
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 793 (2016) | 795 (2024) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.801 € (2016) | 17.639 € (2021) | +38 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dannenfelder Weg 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (45 bis 46 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Kindergarten mit 877 m.
- KindergartenKunterbunt877 m
- SchuleGrundschule Thomas Müntzer1,0 km
- BushaltestellePaalzow1,4 km
- Spielplatz–1,7 km
- BahnhofWalsleben1,9 km
- Krankenhausukrb Universitätsklinikum Ruppin-Brandenburg9,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dannenfelder Weg 23 wert?
Der Boden allein ist rund 65.280 € wert (1.088 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 219 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 130.000 bis 1.031.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 219 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Walsleben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Walsleben, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 556 beträgt 1.088 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 556 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Walsleben gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Walsleben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 65.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 130.000 bis 1.031.000 € (Stand 08.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 65.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Walsleben, 1,9 km; Bushaltestelle Paalzow, 1,4 km; Kindergarten 877 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.088 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Walsleben.
Datenstand: Kataster und Karte 08.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.