GrundbuchPlus.de
Hauptstraße 4 B, 16835 Rüthnick
Das Grundstück Hauptstraße 4 B in Rüthnick (Flurstück 267) hat 1.189 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 35.670 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 31.000 bis 40.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.189 m² amtliche Fläche, Flurstück 267, Flur 5
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 31.000 bis 40.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 267 (Flur 5) in Rüthnick umfasst 1.189 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 12850300500267______ |
|---|---|
| Flurstück | 267 |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Rüthnick |
| Amtliche Fläche | 1.189 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 267 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 267 in Rüthnick; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 4 B hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 1.189 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 35.670 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Rüthnick 3112 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Hauptstraße 4 B auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 69,04 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Umgebung von Hauptstraße 4 B auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Hauptstraße 4 B auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (42 bis 43 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 267 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Hauptstraße 4 B wert?
Der Boden allein ist rund 35.670 € wert (1.189 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 100 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 31.000 bis 40.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rüthnick
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rüthnick, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 267 beträgt 1.189 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 267 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rüthnick gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rüthnick.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 35.670 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 31.000 bis 40.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 35.670 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hauptstraße 4 B liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.189 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rüthnick.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.