GrundbuchPlus.de
Lohmer Dorfstraße 20A, 16845 Zernitz-Lohm
Das Grundstück Lohmer Dorfstraße 20A in Zernitz-Lohm (Flurstück 87) hat 992 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 10 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 261 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 9.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 154.000 bis 1.138.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 992 m² amtliche Fläche, Flurstück 87, Gemarkung
- 10 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1900, ca. 261 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 154.000 bis 1.138.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 3,7 km, Schule 3,7 km, Bushaltestelle 3,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 87 der Gemarkung umfasst 992 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 12304900500087______ |
|---|---|
| Flurstück | 87 |
| Gemeinde | Zernitz-Lohm |
| Amtliche Fläche | 992 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lohmer Dorfstraße 20A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 10 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 992 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 10 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lohm 3088 |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 167 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 261 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Zernitz-Lohm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 870 (2016) | 875 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.617 € (2016) | 17.846 € (2021) | +41 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2018) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lohmer Dorfstraße 20A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (31 bis 32 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Restaurant mit 3,7 km.
- RestaurantGastwirtschaft Jahnke3,7 km
- SchuleNachbarschaftsschule Roddahn3,7 km
- BushaltestelleStüdenitz, Kirche3,7 km
- Spielplatz–3,8 km
- BäckereiKindt3,8 km
- Kindergarten–4,3 km
- KrankenhausKMG Klinikum AG Kyritz10,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lohmer Dorfstraße 20A wert?
Der Boden allein ist rund 9.920 € wert (992 m² × 10 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 261 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 154.000 bis 1.138.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 261 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zernitz-Lohm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zernitz-Lohm, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 87 beträgt 992 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 87 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zernitz-Lohm gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zernitz-Lohm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
10 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 9.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 154.000 bis 1.138.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Stüdenitz, Kirche, 3,7 km; Kindergarten 4,3 km; Schule 3,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 992 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zernitz-Lohm.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.