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Rossower Straße 1, 17034 Neubrandenburg
Das Grundstück Rossower Straße 1 in Neubrandenburg (Flurstück 372) hat 884 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 79.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 90.000 bis 417.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 884 m² amtliche Fläche, Flurstück 372, Gemarkung Neubrandenburg
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 90.000 bis 417.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 96 m, Spielplatz 106 m, Bäckerei 337 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 372 der Gemarkung Neubrandenburg umfasst 884 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 13411701200372______ |
|---|---|
| Flurstück | 372 |
| Gemarkung | Neubrandenburg |
| Gemeinde | Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt |
| Amtliche Fläche | 884 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rossower Straße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 884 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 79.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Ihlenfelder Vorstadt |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,92 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,57 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Neubrandenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 63.794 (2016) | 59.494 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.056 € (2016) | 17.522 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 82 (2016) | 11 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 377 (2016) | 247 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 61 (2016) | 12 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 139 (2016) | 81 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rossower Straße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (17 bis 18 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (96 m), Spielplatz (106 m), Bäckerei (337 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neubrandenburg ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleWolgaster Straße96 m
- Spielplatz–106 m
- BäckereiGesche337 m
- SupermarktNetto Marken-Discount430 m
- ApothekeSanitas-Apotheke441 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop489 m
- KindergartenKita Kunterbunt501 m
- Park–617 m
- Hausarztpraxis–655 m
- SchuleAlbert-Einstein-Gymnasium694 m
- RestaurantAram811 m
- BankSparkasse855 m
- CaféLatücht1,3 km
- BahnhofNeubrandenburg1,3 km
- KrankenhausDietrich-Bonhoeffer-Klinikum2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rossower Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 79.560 € wert (884 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 71 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 90.000 bis 417.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 71 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neubrandenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 372 beträgt 884 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neubrandenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 79.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 90.000 bis 417.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 79.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neubrandenburg, 1,3 km; Bushaltestelle Wolgaster Straße, 96 m; Supermarkt 430 m; Kindergarten 501 m; Schule 694 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 884 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neubrandenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.