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Smaragdenweg 6, 17036 Neubrandenburg
Das Grundstück Smaragdenweg 6 in Neubrandenburg (Flurstück 134117004001120002__) hat 363 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 111 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 29.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 147.000 bis 575.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 363 m² amtliche Fläche, Flurstück 134117004001120002__, Gemarkung
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1995, ca. 111 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 147.000 bis 575.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 188 m, Bushaltestelle 297 m, Apotheke 304 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 134117004001120002__ der Gemarkung umfasst 363 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 134117004001120002__ |
|---|---|
| Flurstück | 134117004001120002__ |
| Gemeinde | Neubrandenburg |
| Amtliche Fläche | 363 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Smaragdenweg 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 363 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 29.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Fritscheshof |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 71 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 111 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,16 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neubrandenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 63.794 (2016) | 59.494 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.056 € (2016) | 17.522 € (2021) | +25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Smaragdenweg 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (52 bis 54 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (188 m), Bushaltestelle (297 m), Apotheke (304 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neubrandenburg ist 3,2 km entfernt.
- Spielplatz–188 m
- BushaltestelleFritscheshofer Straße297 m
- ApothekeRosen-Apotheke304 m
- SchuleGrundschule Ost "Hans Christian Andersen"317 m
- Park–322 m
- CaféAWO Begegnungsstätte "Am Ihlenpool"345 m
- KindergartenKita "Morgenstern"430 m
- SupermarktCAP-Markt471 m
- BäckereiCAPpuccino481 m
- Paketshop / Post–485 m
- BankRaiffeisenbank719 m
- KrankenhausDietrich-Bonhoeffer-Klinikum868 m
- RestaurantMealz943 m
- Hausarztpraxis–2,2 km
- BahnhofNeubrandenburg3,2 km
- AutobahnanschlussParkplatz Vier-Tore-Stadt8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Smaragdenweg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 29.040 € wert (363 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 111 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 147.000 bis 575.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 111 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neubrandenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neubrandenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 134117004001120002__ beträgt 363 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 134117004001120002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neubrandenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neubrandenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 29.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 147.000 bis 575.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 29.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neubrandenburg, 3,2 km; Bushaltestelle Fritscheshofer Straße, 297 m; Supermarkt 471 m; Kindergarten 430 m; Schule 317 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 363 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neubrandenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.