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Dorfstraße 4, 17039 Sponholz
Das Grundstück Dorfstraße 4 in Sponholz (Flurstück 22/4) hat 1.492 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 13 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 145 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 19.396 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 104.000 bis 673.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.492 m² amtliche Fläche, Flurstück 22/4, Gemarkung Sponholz
- 13 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1977, ca. 145 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 104.000 bis 673.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 41 m, Bushaltestelle 74 m, Spielplatz 105 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 22/4 der Gemarkung Sponholz umfasst 1.492 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 134076004000220004__ |
|---|---|
| Flurstück | 22/4 |
| Gemarkung | Sponholz |
| Gemeinde | Sponholz |
| Amtliche Fläche | 1.492 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 13 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.492 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 19.396 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 13 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | bebaute Flächen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 186 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 145 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,39 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sponholz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 736 (2016) | 705 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.929 € (2016) | 18.504 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2019) | 2 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2019) | 2 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (46 bis 47 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (41 m), Bushaltestelle (74 m), Spielplatz (105 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sponholz ist 1,2 km entfernt.
- Park–41 m
- BushaltestelleSponholz, Schule74 m
- Spielplatz–105 m
- BahnhofSponholz1,2 km
- BäckereiKadatz Werksverkauf3,5 km
- SupermarktAldi3,9 km
- RestaurantSpartenheim Carlshöhe4,0 km
- Paketshop / Post–4,2 km
- ApothekeRosen-Apotheke4,2 km
- KindergartenKita "Morgenstern"4,3 km
- CaféAWO Begegnungsstätte "Am Ihlenpool"4,4 km
- SchuleGrundschule Ost "Hans Christian Andersen"4,4 km
- BankRaiffeisenbank4,7 km
- KrankenhausDietrich-Bonhoeffer-Klinikum4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 19.396 € wert (1.492 m² × 13 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 145 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 104.000 bis 673.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 145 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sponholz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sponholz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 22/4 beträgt 1.492 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 22/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sponholz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sponholz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
13 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 19.396 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 104.000 bis 673.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 19.396 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sponholz, 1,2 km; Bushaltestelle Sponholz, Schule, 74 m; Supermarkt 3,9 km; Kindergarten 4,3 km; Schule 4,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.492 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sponholz.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.