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Hermannshöhe 20a, 17089 Gültz
Das Grundstück Hermannshöhe 20a in Gültz (Flurstück 12/2) hat 1.796 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 9 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 136 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 16.164 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 325.000 bis 600.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.796 m² amtliche Fläche, Flurstück 12/2, Gemarkung Hermannshöhe
- 9 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude ca. 136 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 325.000 bis 600.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 134 m, Park 1,8 km, Bahnhof 4,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12/2 der Gemarkung Hermannshöhe umfasst 1.796 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 133953004000120002__ |
|---|---|
| Flurstück | 12/2 |
| Gemarkung | Hermannshöhe |
| Gemeinde | Gültz |
| Amtliche Fläche | 1.796 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hermannshöhe 20a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 9 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.796 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 16.164 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 9 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | bebaute Flächen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 136 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gültz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 528 (2016) | 486 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.176 € (2016) | 15.764 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2022) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 4 (2022) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 5 (2024) | +400 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hermannshöhe 20a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (71 bis 73 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 134 m.
- BushaltestelleHermannshöhe134 m
- ParkGutspark Gültz1,8 km
- BahnhofGnevkow4,0 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- SchuleSchule Tützpatz4,1 km
- Spielplatz–4,2 km
- SupermarktPopner Einkaufsquelle4,2 km
- Paketshop / PostDHL4,2 km
- KrankenhausDietrich-Bonhoeffer-Klinikum Altentreptow8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hermannshöhe 20a wert?
Der Boden allein ist rund 16.164 € wert (1.796 m² × 9 €/m²). Mit rund 136 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 325.000 bis 600.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 136 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gültz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gültz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12/2 beträgt 1.796 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gültz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gültz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
9 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 16.164 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 325.000 bis 600.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 16.164 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gnevkow, 4,0 km; Bushaltestelle Hermannshöhe, 134 m; Supermarkt 4,2 km; Schule 4,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.796 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gültz.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.