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Dorfstraße 33, 17091 Groß Teetzleben
Das Grundstück Dorfstraße 33 in Groß Teetzleben (Flurstück 4) hat 430 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 9 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 91 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 3.870 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 66.000 bis 187.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 430 m² amtliche Fläche, Flurstück 4, Gemarkung Groß Teetzleben
- 9 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1900, ca. 91 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 66.000 bis 187.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 43 m, Paketshop / Post 193 m, Spielplatz 215 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4 der Gemarkung Groß Teetzleben umfasst 430 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 13394800200004______ |
|---|---|
| Flurstück | 4 |
| Gemarkung | Groß Teetzleben |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Groß Teetzleben |
| Amtliche Fläche | 430 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 4 in Groß Teetzleben; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 9 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 430 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.870 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 9 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | bebaute Flächen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Dorfstraße 33 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 91 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,43 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Groß Teetzleben
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 655 (2016) | 642 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.212 € (2016) | 19.463 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
Umgebung von Dorfstraße 33 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 33 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (21 bis 22 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (43 m), Paketshop / Post (193 m), Spielplatz (215 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleGroß Teetzleben I43 m
- Paketshop / PostDHL193 m
- Spielplatz–215 m
- CaféHofcafé Lebbin3,1 km
- RestaurantZur alten Schmiede4,3 km
- Park–4,4 km
- SchuleKGS Altentreptow4,4 km
- SupermarktREWE4,8 km
- ApothekeBären-Apotheke4,8 km
- BäckereiBäckerei Lange4,9 km
- KrankenhausDietrich-Bonhoeffer-Klinikum Altentreptow5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 3.870 € wert (430 m² × 9 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 91 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 66.000 bis 187.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 91 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Groß Teetzleben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4 beträgt 430 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Groß Teetzleben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
9 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 3.870 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 66.000 bis 187.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 3.870 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Groß Teetzleben I, 43 m; Supermarkt 4,8 km; Schule 4,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 430 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Groß Teetzleben.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.