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Dorfstraße 63, 17091 Groß Teetzleben
Das Grundstück Dorfstraße 63 in Groß Teetzleben (Flurstück 96/5) hat 705 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 9 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 77 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 6.345 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 67.000 bis 179.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 705 m² amtliche Fläche, Flurstück 96/5, Gemarkung Groß Teetzleben
- 9 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1938, ca. 77 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 67.000 bis 179.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 185 m, Paketshop / Post 466 m, Spielplatz 470 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 96/5 der Gemarkung Groß Teetzleben umfasst 705 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 133948002000960005__ |
|---|---|
| Flurstück | 96/5 |
| Gemarkung | Groß Teetzleben |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Groß Teetzleben |
| Amtliche Fläche | 705 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 96/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 96/5 in Groß Teetzleben; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 63 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 9 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 705 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.345 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 9 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | bebaute Flächen im Außenbereich |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Dorfstraße 63 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 77 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,76 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,62 Personen eher klein, nur rund 21 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Groß Teetzleben
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 655 (2016) | 642 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.212 € (2016) | 19.463 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
Umgebung von Dorfstraße 63 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 63 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (23 bis 25 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 96/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (185 m), Paketshop / Post (466 m), Spielplatz (470 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleGroß Teetzleben II185 m
- Paketshop / PostDHL466 m
- Spielplatz–470 m
- CaféHofcafé Lebbin2,8 km
- RestaurantZur alten Schmiede4,1 km
- Park–4,3 km
- SupermarktLebensmittel Jens Walther4,6 km
- SchuleKGS Altentreptow4,7 km
- KrankenhausDietrich-Bonhoeffer-Klinikum Altentreptow6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 63 wert?
Der Boden allein ist rund 6.345 € wert (705 m² × 9 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 77 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 67.000 bis 179.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 77 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Groß Teetzleben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 96/5 beträgt 705 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Groß Teetzleben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
9 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 6.345 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 67.000 bis 179.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.345 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Groß Teetzleben II, 185 m; Supermarkt 4,6 km; Schule 4,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 705 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Groß Teetzleben.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.