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Ackerstraße 4, 17094 Stargarder Land
Das Grundstück Ackerstraße 4 in Stargarder Land (Flurstück 85/90) hat 722 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 112 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.540 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 274.000 bis 555.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 722 m² amtliche Fläche, Flurstück 85/90, Gemarkung Rowa
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1995, ca. 112 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 274.000 bis 555.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 447 m, Spielplatz 551 m, Park 2,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 85/90 der Gemarkung Rowa umfasst 722 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 134052001000850090__ |
|---|---|
| Flurstück | 85/90 |
| Gemarkung | Rowa |
| Gemeinde | Holldorf |
| Amtliche Fläche | 722 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ackerstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 722 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.540 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Rowa |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 112 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,94 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Stargarder Land
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 786 (2016) | 745 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.419 € (2016) | 23.712 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2017) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ackerstraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (90 bis 91 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (447 m), Spielplatz (551 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Burg Stargard (Meckl) ist 3,1 km entfernt.
- BushaltestelleRowa447 m
- Spielplatz–551 m
- ParkBurgpark2,6 km
- Paketshop / PostGEL Express2,6 km
- RestaurantGasttube Zur Alten Münze2,7 km
- Café–2,9 km
- KindergartenKita "Pusteblume"2,9 km
- Schuledie andere Grundschule3,1 km
- BahnhofBurg Stargard (Meckl)3,1 km
- SupermarktMein Markt3,2 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- ApothekeGreif-Apotheke3,2 km
- BankSparkasse Mecklenburg-Strelitz Geschäftsstelle Burg Stargard3,2 km
- BäckereiBäcker Kadatz3,8 km
- KrankenhausDietrich-Bonhoeffer-Klinikum7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ackerstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 50.540 € wert (722 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 112 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 274.000 bis 555.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 112 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stargarder Land
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 85/90 beträgt 722 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stargarder Land.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 50.540 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 274.000 bis 555.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.540 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Burg Stargard (Meckl), 3,1 km; Bushaltestelle Rowa, 447 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 2,9 km; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 722 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stargarder Land.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.