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Molkereistraße 7, 17098 Friedland
Das Grundstück Molkereistraße 7 in Friedland (Flurstück 13404306500014______) hat 213 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Der Bodenwert liegt bei rund 7.455 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 52.000 bis 354.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 213 m² amtliche Fläche, Flurstück 13404306500014______, Gemarkung
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 52.000 bis 354.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13404306500014______ der Gemarkung umfasst 213 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 13404306500014______ |
|---|---|
| Flurstück | 13404306500014______ |
| Gemeinde | Friedland |
| Amtliche Fläche | 213 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Molkereistraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 213 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 7.455 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Friedland |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 26,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 13404306500014______ in Friedland; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Molkereistraße 7 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (18 bis 20 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Molkereistraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 7.455 € wert (213 m² × 35 €/m²). Mit dem Gebäude um 1919, rund 74 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 52.000 bis 354.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 74 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Friedland
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Friedland, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13404306500014______ beträgt 213 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 13404306500014______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Friedland gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Friedland.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 7.455 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 52.000 bis 354.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 7.455 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Molkereistraße 7 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 213 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Friedland.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.