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Straße der Einheit 1, 17109 Demmin
Das Grundstück Straße der Einheit 1 in Demmin (Flurstück 14) hat 1.197 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 59.850 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.197 m² amtliche Fläche, Flurstück 14, Gemarkung Deven
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Bodenwert rund 59.850 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 189 m, Bäckerei 341 m, Supermarkt 359 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 14 der Gemarkung Deven umfasst 1.197 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Reines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 13369800200014______ |
|---|---|
| Flurstück | 14 |
| Gemarkung | Deven |
| Gemeinde | Demmin, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 1.197 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Straße der Einheit 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt (Nutzungsart Reines Wohngebiet). Auf die 1.197 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 59.850 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Demmin |
| Nutzungsart | Reines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Einfamilienhaus mit großem Garten, ruhige Siedlungsstruktur; Bodenrichtwert niedrig, keine Hinweise auf gehobene oder problematische Mikrolage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
Kommunale Entwicklung in Demmin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.052 (2016) | 10.001 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 10.790 € (2016) | 14.525 € (2021) | +35 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,0 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (19 bis 23 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (189 m), Bäckerei (341 m), Supermarkt (359 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Demmin ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleDevener Straße189 m
- BäckereiHatscher341 m
- SupermarktKaufland359 m
- Park–359 m
- RestaurantHotel Pommernland435 m
- Spielplatz–935 m
- Paketshop / Post–1,3 km
- SchuleHeinrich-Zille-Schule (Haus II)1,5 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- ApothekeGreif1,8 km
- BankVolksbank Demmin1,8 km
- CaféStadtcafé Kruse2,1 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Demmin2,2 km
- BahnhofDemmin3,0 km
- KindergartenKita Kinderland3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Straße der Einheit 1 wert?
Der Boden allein ist rund 59.850 € wert (1.197 m² × 50 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Demmin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Demmin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 14 beträgt 1.197 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 14 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Demmin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Demmin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 59.850 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Demmin, 3,0 km; Bushaltestelle Devener Straße, 189 m; Supermarkt 359 m; Kindergarten 3,1 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.197 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Demmin.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.