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Jägerstraße 16, 17109 Demmin
Das Grundstück Jägerstraße 16 in Demmin (Flurstück 178) hat 660 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 137 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 26.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 85.000 bis 634.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 660 m² amtliche Fläche, Flurstück 178, Gemarkung Stuterhof
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1944, ca. 137 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 85.000 bis 634.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 172 m, Bäckerei 236 m, Spielplatz 261 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 178 der Gemarkung Stuterhof umfasst 660 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Reines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 13370200300178______ |
|---|---|
| Flurstück | 178 |
| Gemarkung | Stuterhof |
| Gemeinde | Demmin, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 660 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jägerstraße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart Reines Wohngebiet). Auf die 660 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Demmin |
| Nutzungsart | Reines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 137 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 73 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Demmin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.052 (2016) | 10.001 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 10.790 € (2016) | 14.525 € (2021) | +35 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Jägerstraße 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (0 bis 1 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (172 m), Bäckerei (236 m), Spielplatz (261 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Demmin ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleKatzenbrücke172 m
- BäckereiBräsel & Sohn236 m
- Spielplatz–261 m
- RestaurantKleine Hafenklause390 m
- SupermarktNetto Marken-Discount425 m
- Hausarztpraxis–477 m
- SchuleHeinrich-Zille-Schule (Haus II)511 m
- Park–563 m
- Paketshop / Post–671 m
- ApothekeGreif729 m
- BankVolksbank Demmin757 m
- CaféStadtcafé Kruse943 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Demmin997 m
- BahnhofDemmin1,8 km
- KindergartenKita Kinderland1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jägerstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 26.400 € wert (660 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 137 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 85.000 bis 634.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 137 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Demmin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Demmin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 178 beträgt 660 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 178 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Demmin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Demmin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 26.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 85.000 bis 634.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 26.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Demmin, 1,8 km; Bushaltestelle Katzenbrücke, 172 m; Supermarkt 425 m; Kindergarten 1,9 km; Schule 511 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 660 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Demmin.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.