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Sülzer Straße 51, 17179 Gnoien
Das Grundstück Sülzer Straße 51 in Gnoien (Flurstück 39/2) hat 1.084 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 34 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 180 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 36.856 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 131.000 bis 813.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.084 m² amtliche Fläche, Flurstück 39/2, Gemarkung Gnoien
- 34 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1961, ca. 180 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 131.000 bis 813.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 132 m, Supermarkt 289 m, Spielplatz 291 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 39/2 der Gemarkung Gnoien umfasst 1.084 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Reines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 131698010000390002__ |
|---|---|
| Flurstück | 39/2 |
| Gemarkung | Gnoien |
| Gemeinde | Gnoien, Warbelstadt |
| Amtliche Fläche | 1.084 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sülzer Straße 51 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 34 €/m² festgelegt (Nutzungsart Reines Wohngebiet). Auf die 1.084 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 36.856 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 34 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Gnoien Am Wiesengrund, Sülzer Str. |
| Nutzungsart | Reines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 180 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gnoien
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.911 (2016) | 2.670 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 9.302 € (2016) | 16.037 € (2021) | +72 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sülzer Straße 51 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,5 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (20 bis 20 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (132 m), Supermarkt (289 m), Spielplatz (291 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleGnoien, Siedlung132 m
- SupermarktLidl289 m
- Spielplatz–291 m
- SchuleWarbel-Schule353 m
- RestaurantNudelOper461 m
- KindergartenMärchenland473 m
- BäckereiStadtbäckerei Kühl535 m
- BankOSPA785 m
- ApothekeHubertus-Apotheke934 m
- CaféCafe am Markt983 m
- Park–1,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sülzer Straße 51 wert?
Der Boden allein ist rund 36.856 € wert (1.084 m² × 34 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 180 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 131.000 bis 813.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 180 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gnoien
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gnoien, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 39/2 beträgt 1.084 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 39/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gnoien gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gnoien.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
34 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 36.856 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 131.000 bis 813.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 36.856 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Gnoien, Siedlung, 132 m; Supermarkt 289 m; Kindergarten 473 m; Schule 353 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.084 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gnoien.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.