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Alter Markt 7, 17192 Waren (Müritz)
Das Grundstück Alter Markt 7 in Waren (Müritz) (Flurstück 131640005002000002__) hat 994 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 305 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1953, rund 813 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 303.170 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 706.000 bis 3.628.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 994 m² amtliche Fläche, Flurstück 131640005002000002__, Gemarkung
- 305 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1953, ca. 813 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 706.000 bis 3.628.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 12 m, Café 39 m, Spielplatz 70 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 131640005002000002__ der Gemarkung umfasst 994 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 131640005002000002__ |
|---|---|
| Flurstück | 131640005002000002__ |
| Gemeinde | Waren (Müritz) |
| Amtliche Fläche | 994 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alter Markt 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 305 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 994 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 303.170 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 305 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Waren |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 521 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 813 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1953. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,45 Personen eher klein, nur rund 19 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Waren (Müritz)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.367 (2016) | 20.211 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.269 € (2016) | 18.349 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 5 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 31 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 42 (2024) | +68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 160 (2024) | +272 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 131640005002000002__ in Waren (Müritz); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,8 % Neigung, 6,2 m Höhenunterschied (67 bis 73 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (12 m), Café (39 m), Spielplatz (70 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Waren (Müritz) ist 1,1 km entfernt.
- RestaurantPetite Mer12 m
- CaféMüritzblick39 m
- Spielplatz–70 m
- SupermarktDe Gaude Kost Naturwarenladen118 m
- ApothekeFontane-Apotheke180 m
- BäckereiHatscher182 m
- BushaltestelleWaren, Steinmole194 m
- BankMüritz-Sparkasse314 m
- ParkMüritzeum328 m
- SchuleRichard-Wossidlo-Gymnasium Waren (Müritz)517 m
- KindergartenKiTa "Haus Sonnenschein"704 m
- Hausarztpraxis–832 m
- KrankenhausMediClin Müritz-Klinikum1,0 km
- BahnhofWaren (Müritz)1,1 km
- Paketshop / PostDHL1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alter Markt 7 wert?
Der Boden allein ist rund 303.170 € wert (994 m² × 305 €/m²). Mit dem Gebäude um 1953, rund 813 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 706.000 bis 3.628.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 813 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waren (Müritz)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 131640005002000002__ beträgt 994 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waren (Müritz).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
305 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 303.170 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 706.000 bis 3.628.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 303.170 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Waren (Müritz), 1,1 km; Bushaltestelle Waren, Steinmole, 194 m; Supermarkt 118 m; Kindergarten 704 m; Schule 517 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 994 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waren (Müritz).
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.