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Rosa-Luxemburg-Straße 15, 17213 Malchow
Das Grundstück Rosa-Luxemburg-Straße 15 in Malchow (Flurstück 79) hat 1.918 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 64 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 182.210 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 174.000 bis 349.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.918 m² amtliche Fläche, Flurstück 79, Gemarkung Malchow
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1962, ca. 64 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 174.000 bis 349.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 112 m, Park 144 m, Restaurant 242 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 79 der Gemarkung Malchow umfasst 1.918 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 13159801300079______ |
|---|---|
| Flurstück | 79 |
| Gemarkung | Malchow |
| Flur | 13 |
| Gemeinde | Malchow, Inselstadt |
| Amtliche Fläche | 1.918 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 79 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 79 in Malchow; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosa-Luxemburg-Straße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.918 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 182.210 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Malchow |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Rosa-Luxemburg-Straße 15 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 64 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 71,02 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,42 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Malchow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.556 (2016) | 6.208 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.240 € (2016) | 16.360 € (2021) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 2 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 7 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 5 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 9 (2024) | −50 % |
Umgebung von Rosa-Luxemburg-Straße 15 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (72 bis 74 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 79 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (112 m), Park (144 m), Restaurant (242 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Inselstadt Malchow ist 441 m entfernt.
- KindergartenKita Am Kurpark112 m
- ParkKurpark144 m
- RestaurantGasthaus Harmonie242 m
- Spielplatz–263 m
- BäckereiJunge354 m
- SupermarktPENNY366 m
- BushaltestelleMalchow Inselstadt423 m
- BahnhofInselstadt Malchow441 m
- ApothekeStadt Apotheke Malchow522 m
- BankMüritz-Sparkasse559 m
- CaféRosendomizil657 m
- SchuleGoethe-Schule716 m
- Hausarztpraxis–852 m
- KrankenhausMediClin Krankenhaus Plau am See9,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosa-Luxemburg-Straße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 182.210 € wert (1.918 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 64 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 349.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 64 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Malchow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Malchow, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 79 beträgt 1.918 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 79 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Malchow gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Malchow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 182.210 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 349.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 182.210 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Inselstadt Malchow, 441 m; Bushaltestelle Malchow Inselstadt, 423 m; Supermarkt 366 m; Kindergarten 112 m; Schule 716 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.918 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Malchow.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.