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Walter-Gotsmann-Straße 8, 17235 Neustrelitz
Das Grundstück Walter-Gotsmann-Straße 8 in Neustrelitz (Flurstück 17/8) hat 955 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 76.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 67.000 bis 102.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 955 m² amtliche Fläche, Flurstück 17/8, Gemarkung Neustrelitz
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 67.000 bis 102.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 93 m, Bushaltestelle 162 m, Apotheke 182 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 17/8 der Gemarkung Neustrelitz umfasst 955 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 131480035000170008__ |
|---|---|
| Flurstück | 17/8 |
| Gemarkung | Neustrelitz |
| Flur | 35 |
| Gemeinde | Neustrelitz, Residenzstadt |
| Amtliche Fläche | 955 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 17/8 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 17/8 in Neustrelitz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Walter-Gotsmann-Straße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 955 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 76.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kiefernheide |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Walter-Gotsmann-Straße 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Neustrelitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.426 (2016) | 20.136 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.431 € (2016) | 17.730 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 13 (2024) | −24 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 17 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 19 (2024) | +217 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 27 (2024) | +29 % |
Umgebung von Walter-Gotsmann-Straße 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Walter-Gotsmann-Straße 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (75 bis 76 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 17/8 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (93 m), Bushaltestelle (162 m), Apotheke (182 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neustrelitz Hauptbahnhof ist 829 m entfernt.
- SchuleIGS Walter Karbe93 m
- BushaltestelleNeustrelitz, IGS162 m
- ApothekeFasanerie-Apotheke182 m
- Park–333 m
- Spielplatz–334 m
- RestaurantBierkeller342 m
- BäckereiReinhold379 m
- SupermarktNetto402 m
- Hausarztpraxis–452 m
- Paketshop / PostHermes474 m
- KindergartenKita Am Kiefernwäldchen720 m
- BahnhofNeustrelitz Hauptbahnhof829 m
- BankSparkasse1,0 km
- CaféMecklenburger Backstuben1,2 km
- KrankenhausDRK-Krankenhaus Mecklenburg-Strelitz3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Walter-Gotsmann-Straße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 76.400 € wert (955 m² × 80 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 67.000 bis 102.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neustrelitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neustrelitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 17/8 beträgt 955 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 17/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neustrelitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neustrelitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 76.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 67.000 bis 102.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 76.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neustrelitz Hauptbahnhof, 829 m; Bushaltestelle Neustrelitz, IGS, 162 m; Supermarkt 402 m; Kindergarten 720 m; Schule 93 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 955 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neustrelitz.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.