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Ziegeleiweg 16, 17235 Neustrelitz
Das Grundstück Ziegeleiweg 16 in Neustrelitz (Flurstück 105) hat 595 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 41.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 75.000 bis 166.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 595 m² amtliche Fläche, Flurstück 105, Gemarkung Neustrelitz
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 75.000 bis 166.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 320 m, Spielplatz 462 m, Apotheke 483 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 105 der Gemarkung Neustrelitz umfasst 595 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 13148003700105______ |
|---|---|
| Flurstück | 105 |
| Gemarkung | Neustrelitz |
| Flur | 37 |
| Gemeinde | Neustrelitz, Residenzstadt |
| Amtliche Fläche | 595 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 105 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 105 in Neustrelitz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ziegeleiweg 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 595 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.650 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kiefernheide |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Ziegeleiweg 16 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,11 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,69 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neustrelitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.426 (2016) | 20.136 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.431 € (2016) | 17.730 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 13 (2024) | −24 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 17 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 19 (2024) | +217 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 27 (2024) | +29 % |
Umgebung von Ziegeleiweg 16 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ziegeleiweg 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (69 bis 71 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 105 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (320 m), Spielplatz (462 m), Apotheke (483 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neustrelitz Hauptbahnhof ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestellePablo-Neruda-Ring320 m
- Spielplatz–462 m
- ApothekeFasanerie-Apotheke483 m
- Park–544 m
- SchuleIGS Walter Karbe552 m
- SupermarktEDEKA565 m
- Paketshop / PostHermes574 m
- RestaurantBierkeller622 m
- BäckereiStadtbäckerei Kowalewski667 m
- Hausarztpraxis–717 m
- KindergartenKita Am Kiefernwäldchen812 m
- BahnhofNeustrelitz Hauptbahnhof1,3 km
- BankSparkasse1,5 km
- CaféMecklenburger Backstuben1,7 km
- KrankenhausDRK-Krankenhaus Mecklenburg-Strelitz4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ziegeleiweg 16 wert?
Der Boden allein ist rund 41.650 € wert (595 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 50 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 75.000 bis 166.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 50 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neustrelitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neustrelitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 105 beträgt 595 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 105 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neustrelitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neustrelitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 41.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 75.000 bis 166.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neustrelitz Hauptbahnhof, 1,3 km; Bushaltestelle Pablo-Neruda-Ring, 320 m; Supermarkt 565 m; Kindergarten 812 m; Schule 552 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 595 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neustrelitz.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.