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Kirschenallee 10, 17237 Blumenholz
Das Grundstück Kirschenallee 10 in Blumenholz (Flurstück 23/8) hat 500 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 44 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 65 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 22.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 172.000 bis 318.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 500 m² amtliche Fläche, Flurstück 23/8, Gemarkung Usadel
- 44 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude ca. 65 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 172.000 bis 318.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 97 m, Bushaltestelle 184 m, Park 3,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 23/8 der Gemarkung Usadel umfasst 500 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 131420001000230008__ |
|---|---|
| Flurstück | 23/8 |
| Gemarkung | Usadel |
| Gemeinde | Blumenholz |
| Amtliche Fläche | 500 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirschenallee 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 44 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 500 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 22.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 44 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Usadel |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 65 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Blumenholz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 755 (2016) | 757 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.525 € (2016) | 20.918 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2018) | 1 (2021) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2018) | 1 (2021) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2017) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 1 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kirschenallee 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (50 bis 50 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (97 m), Bushaltestelle (184 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–97 m
- BushaltestelleUsadel184 m
- ParkSchlosspark Prillwitz3,0 km
- Café–3,3 km
- RestaurantThe View3,7 km
- Schuledie andere Grundschule4,3 km
- KindergartenKita "Pusteblume"4,4 km
- Paketshop / PostGEL Express4,8 km
- KrankenhausDRK-Krankenhaus Mecklenburg-Strelitz11,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirschenallee 10 wert?
Der Boden allein ist rund 22.000 € wert (500 m² × 44 €/m²). Mit rund 65 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 318.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 65 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Blumenholz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Blumenholz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 23/8 beträgt 500 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 23/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Blumenholz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Blumenholz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
44 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 22.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 318.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 22.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Usadel, 184 m; Kindergarten 4,4 km; Schule 4,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 500 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Blumenholz.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.