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Sandhof 28, 17255 Wesenberg
Das Grundstück Sandhof 28 in Wesenberg (Flurstück 228/29) hat 516 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 34 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 138 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 17.544 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 86.000 bis 615.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 516 m² amtliche Fläche, Flurstück 228/29, Gemarkung Wesenberg
- 34 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1995, ca. 138 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 86.000 bis 615.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 260 m, Spielplatz 394 m, Bäckerei 440 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 228/29 der Gemarkung Wesenberg umfasst 516 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 131501025002280029__ |
|---|---|
| Flurstück | 228/29 |
| Gemarkung | Wesenberg |
| Gemeinde | Wesenberg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 516 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sandhof 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 34 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 516 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.544 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 34 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Wesenberg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 138 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,01 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,8 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wesenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.040 (2016) | 2.972 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.277 € (2016) | 16.520 € (2021) | +35 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 3 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 4 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 8 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 8 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sandhof 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (62 bis 63 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (260 m), Spielplatz (394 m), Bäckerei (440 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wesenberg ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleWesenberg, Friedhof260 m
- Spielplatz–394 m
- BäckereiKowalewski440 m
- SupermarktNetto446 m
- ApothekeMarkt-Apotheke570 m
- RestaurantGaststätte Bodinka570 m
- Hausarztpraxis–581 m
- Paketshop / PostDHL589 m
- BankSparkasse593 m
- CaféVilla Pusteblume676 m
- ParkBurgpark712 m
- KindergartenKita Spatzenhus882 m
- BahnhofWesenberg1,0 km
- SchuleRegionale Schule mit Grundschule Wesenberg1,1 km
- KrankenhausDRK-Krankenhaus Mecklenburg-Strelitz12,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sandhof 28 wert?
Der Boden allein ist rund 17.544 € wert (516 m² × 34 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 138 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 86.000 bis 615.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 138 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wesenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wesenberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 228/29 beträgt 516 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 228/29 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wesenberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wesenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
34 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 17.544 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 86.000 bis 615.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 17.544 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wesenberg, 1,0 km; Bushaltestelle Wesenberg, Friedhof, 260 m; Supermarkt 446 m; Kindergarten 882 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 516 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wesenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.