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Neuer Weg 1, 17268 Templin
Das Grundstück Neuer Weg 1 in Templin (Flurstück 73/3) hat 963 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 148 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 38.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 119.000 bis 686.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 963 m² amtliche Fläche, Flurstück 73/3, Gemarkung
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1954, ca. 148 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 119.000 bis 686.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 108 m, Bäckerei 110 m, Supermarkt 127 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 73/3 der Gemarkung umfasst 963 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 124653015000730003__ |
|---|---|
| Flurstück | 73/3 |
| Gemeinde | Templin |
| Amtliche Fläche | 963 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neuer Weg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 963 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 38.520 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | TP-Neuer Weg |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 148 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Templin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.117 (2016) | 15.532 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.073 € (2016) | 16.661 € (2021) | +38 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 7 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 7 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 12 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 18 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Neuer Weg 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (62 bis 62 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (108 m), Bäckerei (110 m), Supermarkt (127 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Templin Stadt ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleTemplin, Neuer Weg108 m
- BäckereiKowalewski110 m
- SupermarktNetto127 m
- KindergartenKita Spatzennest255 m
- Hausarztpraxis–297 m
- Spielplatz–312 m
- Paketshop / PostDeutsche Post338 m
- RestaurantKantine Massow378 m
- Park–411 m
- CaféBio-Deli-Café "3 Haselnüsse"588 m
- SchuleGrundschule „Johann Wolfgang von Goethe“741 m
- BankSparkasse943 m
- ApothekeAdler972 m
- KrankenhausSana Krankenhaus Templin1,3 km
- BahnhofTemplin Stadt1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neuer Weg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 38.520 € wert (963 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 148 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 119.000 bis 686.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 148 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Templin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 73/3 beträgt 963 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Templin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 38.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 119.000 bis 686.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 38.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Templin Stadt, 1,6 km; Bushaltestelle Templin, Neuer Weg, 108 m; Supermarkt 127 m; Kindergarten 255 m; Schule 741 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 963 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Templin.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.