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Heinestraße 1a, 17268 Templin
Das Grundstück Heinestraße 1a in Templin (Flurstück 455) hat 1.144 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1956. Der Bodenwert liegt bei rund 143.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 126.000 bis 177.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.144 m² amtliche Fläche, Flurstück 455, Gemarkung
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1956,
- Marktwert-Spanne 126.000 bis 177.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 77 m, Krankenhaus 87 m, Restaurant 118 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 455 der Gemarkung umfasst 1.144 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 12465304200455______ |
|---|---|
| Flurstück | 455 |
| Gemeinde | Templin |
| Amtliche Fläche | 1.144 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heinestraße 1a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.144 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 143.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | TP-Zentrum (Sanierungsgebiet) |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 65,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Templin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.117 (2016) | 15.532 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.073 € (2016) | 16.661 € (2021) | +38 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 7 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 22 (2016) | 7 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 12 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 18 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heinestraße 1a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (62 bis 62 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (77 m), Krankenhaus (87 m), Restaurant (118 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Templin Stadt ist 349 m entfernt.
- BushaltestelleTemplin, Akzisehaus77 m
- KrankenhausSana Krankenhaus Templin87 m
- RestaurantRestaurant Hellas118 m
- Hausarztpraxis–129 m
- Spielplatz–136 m
- ApothekeKastanien-Apotheke148 m
- CaféEiscafe Nico171 m
- KindergartenWaldhofkita226 m
- BankVR-Bank252 m
- Supermarkt3 Haselnüsse297 m
- BäckereiCaféstube323 m
- Paketshop / PostDeutsche Post326 m
- BahnhofTemplin Stadt349 m
- SchuleGrundschule „Johann Wolfgang von Goethe“512 m
- Park–748 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heinestraße 1a wert?
Der Boden allein ist rund 143.000 € wert (1.144 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 177.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Templin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Templin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 455 beträgt 1.144 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 455 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Templin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Templin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 143.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 126.000 bis 177.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 143.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Templin Stadt, 349 m; Bushaltestelle Templin, Akzisehaus, 77 m; Supermarkt 297 m; Kindergarten 226 m; Schule 512 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.144 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Templin.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.